Vender o alquilar tu piso en Zaragoza se decide con cuatro números (cuánto vale hoy, qué te quedaría limpio si vendieras, qué renta real da el alquiler descontando IBI, comunidad, seguro, meses vacíos e IRPF, y qué harías con el dinero de la venta) y con dos preguntas que no son de dinero. Casi nadie lo hace con una hoja de cálculo, y por eso casi nadie acierta a la primera: la respuesta no es “depende”. Aquí te contamos cómo hacer esa cuenta con tu piso y qué costes se quedan fuera siempre que alguien la hace de cabeza; el primer número te lo damos nosotros con la valoración gratuita, y el resto de la cuenta de vender está en cómo te ayudamos a vender piso en Zaragoza.
¿Vender o alquilar? Los cuatro números que deciden la cuenta
1. Cuánto vale hoy tu vivienda
No lo que costó, ni lo que pide el vecino: lo que se está pagando por pisos parecidos en tu zona. Es el punto de partida de todo lo demás y conviene que sea una valoración, no una impresión.
2. Qué te quedaría limpio si vendieras
Al precio hay que restarle la hipoteca pendiente, los gastos de la venta y los impuestos. El detalle está en qué gastos tiene vender una vivienda en Aragón y en la plusvalía municipal al vender una vivienda.
3. Qué renta real conseguirías alquilando
Renta mensual por doce, y de ahí fuera lo que sale todos los años: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, la parte proporcional de los meses vacíos y el IRPF de los ingresos del alquiler.
4. Qué harías con el dinero de la venta
Este es el que más se olvida. Vender para dejar el dinero parado no es lo mismo que vender para amortizar otra hipoteca o para entrar en otra vivienda.
Con el segundo y el tercero ya tienes la comparación básica: cuánto te renta el piso al año frente a cuánto te rentaría ese capital en otro sitio. El método de cálculo de la rentabilidad, paso a paso, está en cómo calcular la rentabilidad de una vivienda, y sirve igual para decidir si conservas la que ya tienes.
¿Qué costes tiene alquilar un piso que no salen en la cuenta rápida?
La cuenta rápida del alquiler suele ser “renta por doce”, y es casi siempre optimista. Lo que falta:
Los meses vacíos entre inquilinos
Entre un inquilino y el siguiente pasan semanas, y ese hueco se reparte entre los doce meses del año.
El mantenimiento de la vivienda alquilada
Una caldera, un termo, una persiana, una pintura entre inquilinos. No pasa todos los años, pero pasa.
El IRPF de los ingresos del alquiler
Los ingresos del alquiler tributan, con las reducciones que correspondan según el caso.
Los impagos del inquilino
Son poco frecuentes y, cuando ocurren, son caros y lentos.
Tu tiempo
Si no lo delegas, un alquiler es un trabajo pequeño pero continuo.
¿Cuándo conviene vender el piso en vez de alquilarlo?
Necesitas el dinero para comprar tu siguiente vivienda
Encadenar venta y compra es incómodo, pero mantener dos hipotecas lo es mucho más.
La vivienda pide una reforma que no vas a hacer
Alquilar un piso que necesita obra atrae inquilinos que pagan poco y lo cuidan regular, y la reforma acabará llegando igual.
Está lejos o es difícil de gestionar
Por ejemplo, en un pueblo al que no vas.
Es una vivienda heredada entre varios
Alquilar en proindiviso obliga a ponerse de acuerdo todos los meses; vender cierra el asunto. Lo vemos en vender un piso heredado en Zaragoza.
La cuenta del alquiler sale floja
Una vez descontados todos los costes de arriba, la renta neta no compensa el capital inmovilizado.
¿Cuándo conviene alquilar el piso en vez de venderlo?
No necesitas el dinero y el alquiler cubre la hipoteca con holgura
Si la renta cubre con holgura la hipoteca y los gastos, el piso se paga solo.
Es una vivienda bien situada y fácil de alquilar
Cerca de universidad, hospital o transporte, los meses vacíos son pocos.
Te has mudado por trabajo y no descartas volver
Vender es irreversible; alquilar te deja la puerta abierta.
Ahora mismo venderías con pérdidas y puedes esperar
Si el precio de hoy no cubre lo que debes y no tienes prisa, alquilar da tiempo.
¿Vender o alquilar? Las dos preguntas que no son de dinero
¿Vas a dormir tranquilo? Hay quien lleva fatal la idea de tener a alguien en su casa, y hay quien lleva peor haber vendido la casa de su familia. Ese coste no sale en ninguna hoja de cálculo y es real.
¿Tienes un plazo? Si hay una fecha de por medio, el alquiler deja de ser una alternativa cómoda y se convierte en una decisión que aplaza la otra. Si ese es tu caso, mira vender un piso con urgencia en Zaragoza.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner el piso en venta y en alquiler a la vez? Se hace, y suele salir mal. El anuncio pierde claridad, los compradores lo interpretan como falta de decisión y las visitas se mezclan. Es mejor elegir, dar un plazo y revisar.
¿Y si lo alquilo y luego quiero vender? Se puede, respetando el contrato en vigor y el derecho de tanteo y retracto del inquilino, con su plazo de notificación. Cuenta también con que una vivienda alquilada se vende a un público más estrecho.
¿Cuánto tardaría en venderlo? Depende sobre todo del precio de salida y de la zona. Las cifras del mercado zaragozano están en cuánto se tarda en vender un piso en Zaragoza.
¿Vendes o alquilas tu piso en Zaragoza? Hacemos las dos cuentas contigo
En Sixty Home hacemos las dos cuentas contigo, la de vender y la de alquilar, con los números de tu piso y de tu barrio, y sin compromiso. Empieza por la valoración gratuita de tu vivienda en Zaragoza o mira cómo trabajamos para vender piso en Zaragoza.
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