Comprar un piso de segunda mano en Huesca cuesta, además del precio, alrededor de un 8,4 % más: el 8 % del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Aragón, más la notaría y el registro. En un piso de 162.855 € son 13.631,23 €; si es de obra nueva, solo los impuestos suben a 18.728,33 €.
A eso se suman, según tu caso, la tasación si pides hipoteca, la gestoría si la contratas y las copias y folios de la escritura.
El ejemplo: un piso de 90 m² en Huesca
Para que las cifras sean de Huesca, partimos del dato oficial: el Ministerio de Vivienda publica que el valor tasado medio de la vivienda libre en la ciudad de Huesca fue de 1.809,5 €/m² en el segundo trimestre de 2026, con 132 tasaciones. Para un piso de 90 m² (un tamaño elegido para el ejemplo), eso da 162.855 €. Es un valor de tasación, no el precio de una venta concreta.
Gastos de comprar ese piso de segunda mano:
| Partida | Cómo se calcula | Importe |
|---|---|---|
| ITP | 8 % de 162.855 € | 13.028,40 € |
| Notaría (escritura de compraventa) | Arancel oficial, rebaja del 5 % y 21 % de IVA | 390,67 € |
| Registro de la Propiedad | Arancel oficial, rebaja del 5 %, presentación, nota de afección y 21 % de IVA | 212,16 € |
| Total | 8,37 % del precio | 13.631,23 € |
La notaría y el registro se calculan con los aranceles del BOE; los folios de la escritura a partir del quinto y las copias se cobran aparte, así que la factura real será algo mayor.
El ITP: el gasto más alto
Una vivienda de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Aragón es del 8 % hasta 400.000 €. Por encima, la escala sube por tramos: 8,5 %, 9 %, 9,5 % y, desde 750.000 €, el 10 %.
Tres cosas que conviene saber:
- Lo paga siempre el comprador, aunque el contrato diga otra cosa.
- La base es el precio o el valor de referencia del Catastro, el mayor de los dos. Si compras por debajo del valor de referencia, pagas sobre este. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de firmar.
- Hay un mes de plazo desde el día siguiente a la escritura para presentarlo ante la Administración Tributaria de Aragón, por internet (con DNI electrónico, certificado o Cl@ve) o en sus oficinas.
¿Hay rebajas en el ITP?
Sí, pero con condiciones:
- Menores de 35 años, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia de género: un 12,5 % menos de ITP en su vivienda habitual, solo si vale 100.000 € o menos, garaje y trastero incluidos. En el piso del ejemplo no se aplica.
- Familias numerosas: un 50 % menos en su vivienda habitual si sus ingresos, calculados como dice la ley, no pasan de 35.000 € (6.000 € más por cada hijo por encima del mínimo para ser familia numerosa). Si no es su primera vivienda, además la nueva tiene que ser más de un 10 % mayor en superficie útil y la anterior debe venderse entre dos años antes y cuatro años después de la compra. En el ejemplo, el ITP bajaría a 6.514,20 €.
- Pueblos en riesgo de despoblación: las familias numerosas tienen una rebaja mayor en algunos núcleos del medio rural de Aragón.
La rebaja hay que pedirla en la propia autoliquidación del impuesto.
Si es de obra nueva: IVA y AJD
Una vivienda nueva comprada al promotor no paga ITP, sino IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD):
| Partida | Cómo se calcula | Importe |
|---|---|---|
| IVA | 10 % de 162.855 € | 16.285,50 € |
| AJD | 1,5 % de 162.855 € | 2.442,83 € |
| Notaría y registro | Igual que en segunda mano | 602,83 € |
| Total | 11,87 % del precio | 19.331,16 € |
El IVA del 10 % incluye hasta dos plazas de garaje y los anexos que se compren con la vivienda. Si es una vivienda protegida de régimen especial que vende su promotor, el IVA es del 4 %. En AJD también hay rebajas: un 30 % para menores de 35 y los demás casos de antes (hasta 100.000 €) y un 60 % para familias numerosas.
Notaría y registro: quién paga qué
El Código Civil reparte la notaría así, salvo pacto: el vendedor paga la escritura matriz y el comprador, la primera copia. En la práctica muchas compraventas pactan otra cosa, así que mira el contrato de arras. En la tabla del ejemplo hemos puesto la notaría completa para que veas el máximo.
El registro lo paga quien inscribe la vivienda a su nombre, es decir, el comprador. Y la factura del notario tiene que detallar la base y los números del arancel aplicados: si no estás de acuerdo, tienes quince días hábiles para impugnarla.
Si compras con hipoteca
Desde la Ley 5/2019 los gastos de la hipoteca se reparten así:
- Tasación: la pagas tú. Mira cuánto cuesta tasar una vivienda en Huesca.
- Notaría del préstamo, registro de la hipoteca y gestoría: los paga el banco.
- Copias de la escritura del préstamo: quien las pida.
- AJD del préstamo: lo paga el banco.
El banco tiene que entregarte, al menos diez días naturales antes de firmar, la ficha del préstamo (FEIN) y la información de todos los gastos desglosados. El acta previa que firmas ante el notario no te cuesta nada.
Lo que no pagas al comprar en Huesca
- Plusvalía municipal. La paga el vendedor y, además, el Ayuntamiento de Huesca la derogó con efecto el 1 de enero de 2026. Solo si el vendedor no reside en España hay un caso especial: tienes que retenerle el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda.
- La comisión de una inmobiliaria con la que no has firmado nada. Un contrato solo obliga a quien lo firma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta en gastos comprar un piso en Huesca? Un piso de segunda mano paga alrededor de un 8,4 % del precio entre ITP, notaría y registro: 13.631,23 € en un piso de 162.855 €. Si es de obra nueva, el IVA y el AJD suman 18.728,33 € en ese mismo ejemplo.
¿Qué ITP se paga al comprar en Huesca? El de Aragón: el 8 % hasta 400.000 € y por tramos hasta el 10 % por encima. Se aplica sobre el precio o el valor de referencia del Catastro, el mayor de los dos.
¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Huesca? Sí, para menores de 35 años: un 12,5 % del impuesto en su vivienda habitual, pero solo si la vivienda vale 100.000 € o menos, garaje y trastero incluidos.
¿Quién paga la notaría al comprar un piso? Si no se pacta otra cosa, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia. El registro lo paga el comprador.
¿Tengo que pagar la plusvalía si compro en Huesca? No. La plusvalía la paga el vendedor y, en el municipio de Huesca, el impuesto está derogado desde el 1 de enero de 2026.
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En otras ciudades: impuestos al comprar una vivienda en Aragón y Zaragoza y gastos de comprar una vivienda en Tarragona.
