Vender un piso heredado en Zaragoza
De la aceptación de la herencia a la firma: te acompañamos en cada trámite
Vender una vivienda heredada tiene una parte que no tiene ninguna otra venta: antes de poder firmar hay que aceptar la herencia, liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal e inscribir la vivienda a nombre de los herederos. En Sixty Home, despacho de economistas y agentes de la propiedad con más de 20 años en Zaragoza, ordenamos contigo esos pasos, coordinamos a los herederos y vendemos la vivienda al mejor precio.
Cómo vendemos un piso heredado en Zaragoza
Primero los papeles, después la venta
El calendario de una vivienda heredada lo marcan los trámites, no el comprador. Por eso empezamos por ellos: mientras se acepta la herencia y se liquidan los impuestos, preparamos la vivienda y la valoración, de modo que en cuanto esté inscrita a nombre de los herederos se pueda poner a la venta sin perder más tiempo.
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Contacto y situación de la herencia:
Nos cuentas en qué punto está: si hay testamento, cuántos herederos sois, si la herencia ya está aceptada y si la vivienda está inscrita. Con eso te decimos qué falta y cuánto puede tardar.
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Trámites previos:
Te orientamos en la aceptación ante notario, el impuesto de sucesiones en Aragón, la plusvalía municipal por herencia y la inscripción en el Registro de la Propiedad, coordinados con tu notario o abogado.
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Valoración y venta:
Valoración gratuita con ventas reales de la zona, reportaje profesional, tour virtual 360 y difusión en portales y en nuestra cartera de compradores, con las visitas gestionadas por nosotros aunque los herederos vivan fuera de Zaragoza.
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Firma y reparto:
Coordinamos la firma ante notario con todos los herederos, o con quien tenga poderes, y el reparto del precio según las cuotas de cada uno.
Valoración gratuita de la vivienda heredada
Saber cuánto vale la vivienda es útil desde el principio: para la herencia, para el impuesto y para que todos los herederos partan de la misma referencia. Te hacemos una valoración profesional gratuita y sin compromiso.
Vender una casa heredada al mejor precio
Preparamos una vivienda que lleva años sin cambios
Las viviendas heredadas suelen llevar mucho tiempo sin reformas y con los muebles y objetos de toda una vida. No hace falta reformarlas para venderlas bien: con vaciado, limpieza, pequeños arreglos y una presentación neutra (home staging), más el reportaje profesional y el tour virtual 360, el comprador ve el potencial de la casa y no su pasado.
Que el valor de la vivienda no se quede en el estado en que la encontrasteis.
Teléfono
+34 876 65 12 15
Ubicación
C. de Cádiz, 3, entresuelo derecha 50004 Zaragoza
Correo
info@sixtyhome.com
Te ayudamos a vender tu piso heredado en Zaragoza
¿Sois varios herederos? Coordinamos la venta con todos
Cuando hay varios herederos, lo difícil no suele ser vender: es ponerse de acuerdo y firmar todos. Actuamos como interlocutor único, entregamos la misma información a cada uno y organizamos la firma aunque alguno viva fuera. Y como despacho de economistas, calculamos con vosotros los impuestos de la herencia y de la venta. Escríbenos y te contamos, sin compromiso, cómo vender tu piso o casa en Zaragoza tras una herencia.
Orientación en los trámites
Aceptación, sucesiones, plusvalía e inscripción, coordinados con tu notario o abogado.
Un interlocutor para todos
Misma información y mismo precio de referencia para cada heredero, y la firma organizada aunque alguno viva fuera.
Máxima difusión
Portales, cartera de compradores y colaboración con profesionales para vender en el mejor plazo y precio.
Tramitación hasta la firma
Documentación, poderes si hacen falta, cancelación de cargas y escritura ante notario.
Los pasos para vender una vivienda heredada en Zaragoza
1. Certificados y testamento
Lo primero es el certificado de defunción y, pasados unos días, el certificado de últimas voluntades, que dice si hay testamento y ante qué notario se otorgó. Si no hay testamento, se tramita la declaración de herederos ante notario.
2. Aceptación y adjudicación de la herencia
Los herederos aceptan la herencia y se reparten los bienes en una escritura ante notario. En ella se adjudica la vivienda a uno o a varios herederos, en las cuotas que correspondan. Si algún heredero vive fuera, puede firmar con un poder notarial.
3. Impuesto de sucesiones en Aragón
Se presenta en seis meses desde el fallecimiento, con prórroga de otros seis si se pide dentro de los cinco primeros. El cónyuge, los ascendientes y los descendientes tienen una reducción del 100 % de la base imponible hasta 500.000 euros, y una reducción específica del 100 % con límite de 200.000 euros por la vivienda habitual del fallecido, condicionada a mantenerla cinco años. Si pensáis vender antes de ese plazo, conviene calcular con un profesional qué reducción os interesa aplicar.
4. Plusvalía municipal por herencia
En el Ayuntamiento de Zaragoza, el plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta otros seis si se solicita antes de que venza el primero. La paga quien recibe la vivienda, y la ciudad aplica bonificaciones de hasta el 95 % para la vivienda habitual del fallecido según la ordenanza vigente. Puedes elegir entre el método objetivo y el real y quedarte con el más favorable, como explicamos en nuestra guía de la plusvalía municipal.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Con la escritura de herencia y los impuestos liquidados, la vivienda se inscribe a nombre de los herederos. Desde ese momento se puede vender. Es el paso que marca el calendario: mientras llega, nosotros preparamos la vivienda y la valoración.
6. Venta y reparto
Precio de salida con ventas reales de la zona, presentación, reportaje y tour virtual 360, difusión y visitas gestionadas por nosotros, firma con todos los titulares y reparto del precio según las cuotas. Si la vivienda tiene hipoteca, se cancela en la misma firma.
Lo que conviene decidir antes de poner la vivienda a la venta
Vender, alquilar o quedársela
No siempre vender es la mejor opción. Si uno de los herederos quiere quedarse la vivienda, puede compensar a los demás con dinero (con la valoración como referencia). Si nadie la necesita y el mercado de tu zona lo permite, alquilarla puede ser una alternativa. Como despacho de economistas os preparamos la comparativa con números: impuestos, gastos y lo que deja cada opción a cada heredero.
El valor que se declara en la herencia
El valor que se dé a la vivienda en la escritura de herencia es el que servirá de valor de adquisición cuando se venda, para calcular la ganancia patrimonial en la renta. Declarar un valor realista, apoyado en una valoración profesional, evita pagar de más en la venta posterior. Es uno de los puntos que revisamos con vosotros y con vuestro asesor.
Herederos que viven fuera de Zaragoza
Es muy frecuente. Gestionamos las visitas, la preparación de la vivienda y la documentación sin que nadie tenga que desplazarse, y organizamos la firma con poderes notariales cuando hace falta.
Otras situaciones al vender una vivienda en Zaragoza
Si la herencia coincide con una separación entre los herederos y sus parejas, o si hay prisa por repartir, tenemos páginas específicas: vender un piso por divorcio en Zaragoza y vender un piso con urgencia en Zaragoza. Para una venta sin circunstancias especiales, empieza por la página general para vender tu piso o casa en Zaragoza o por la guía para vender un piso en Zaragoza paso a paso.
Vender una vivienda heredada en Zaragoza: dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre vender un piso heredado:
¿Puedo vender un piso heredado sin haber aceptado la herencia?
No. Para vender, la vivienda tiene que figurar a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, y para eso hay que aceptar la herencia ante notario (escritura de aceptación y adjudicación) y liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Es el orden de siempre: primero la herencia, después la venta.
¿Qué plazo hay para el impuesto de sucesiones en Aragón?
Seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de pedir una prórroga de otros seis meses dentro de los cinco primeros. En Aragón, el cónyuge, los ascendientes y los descendientes tienen una reducción del 100 % de la base imponible hasta 500.000 euros, además de una reducción específica del 100 % con límite de 200.000 euros cuando heredan la vivienda habitual del fallecido, condicionada a mantenerla cinco años. Conviene calcularlo con un profesional antes de decidir cuándo vender.
¿Y la plusvalía municipal por herencia en Zaragoza?
Se presenta en el Ayuntamiento de Zaragoza en el plazo de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta otros seis si se pide antes de que venza el primero. La paga quien recibe la vivienda. Zaragoza aplica una bonificación de hasta el 95 % para la vivienda habitual del fallecido, según la ordenanza vigente. Al vender después, el vendedor paga otra plusvalía, calculada desde la fecha de la herencia.
¿Cómo se vende si somos varios herederos y no todos estamos de acuerdo?
La venta a un tercero exige la firma de todos los titulares. Si uno se niega, el Código Civil no obliga a ningún heredero a permanecer en la indivisión: cualquiera puede pedir la partición y, si la vivienda no se puede dividir, acaba adjudicándose a uno que compense a los demás o vendiéndose. Ese camino judicial es lento y suele cerrar por debajo del precio de mercado, así que casi siempre compensa el acuerdo, y para eso ayuda una valoración imparcial que todos acepten.
¿Qué documentación hace falta para vender un piso heredado?
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y testamento (o declaración de herederos si no lo hay), escritura de aceptación y adjudicación de herencia, justificantes de haber liquidado sucesiones y plusvalía, nota simple actualizada a nombre de los herederos, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI y certificado de la comunidad. Revisamos contigo qué falta.
¿Qué pasa con la hipoteca de una vivienda heredada?
Los herederos que aceptan la herencia asumen también la deuda pendiente, y pueden cancelarla en la firma de la venta con el precio que paga el comprador, igual que en cualquier otra venta. Lo explicamos en vender un piso con hipoteca en Zaragoza.
¿Qué impuestos pago al vender la vivienda heredada?
La plusvalía municipal de la venta, que se presenta en 30 días hábiles desde la firma, y la ganancia patrimonial en la renta, calculada como diferencia entre el precio de venta y el valor declarado en la herencia. Por eso el valor que se dé a la vivienda en la herencia importa también para la venta posterior. Tienes el detalle en la guía de gastos e impuestos al vender una vivienda en Aragón.
¿Y si el viudo o la viuda tiene el usufructo?
Entonces la vivienda tiene dos titulares distintos: quien tiene el usufructo (el uso) y quienes tienen la nuda propiedad. Para vender la vivienda completa tienen que firmar todos, y el precio se reparte entre usufructo y nuda propiedad según las reglas fiscales. Es una situación muy común en Zaragoza y la coordinamos con la familia y el notario.
¿Cómo empezamos?
Con la valoración gratuita de la vivienda y una conversación sobre en qué punto está la herencia. A partir de ahí te decimos qué trámites faltan, cuánto pueden tardar y cuándo se podrá firmar la venta.
¿Buscas una inmobiliaria en Zaragoza de confianza? En Sixty Home te acompañamos en la compra, venta y valoración de tu vivienda en toda la capital.
Otras situaciones al vender en Zaragoza
Cada venta tiene su propio camino. Estas son las páginas donde explicamos las situaciones más frecuentes entre quienes venden su vivienda en Zaragoza.