Al comprar un piso de segunda mano en Tarragona pagas, además del precio, un 10 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) si la vivienda no supera los 600.000 €, más la notaría y el registro; en obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,5 % de actos jurídicos documentados (AJD). Con el valor tasado medio de la ciudad, un piso de 90 m² sale por unos 166.600 € y sus gastos de compra rondan los 17.270 €.
Aquí tienes cada impuesto con los tipos de Cataluña vigentes en 2026, quién paga qué, qué cambia si pides hipoteca y el ejemplo calculado partida a partida. Si todavía estás buscando, mira cómo te ayudamos a comprar casa o piso en Tarragona.
Qué pagas al comprar en Tarragona, de un vistazo
| Gasto | Segunda mano | Obra nueva | Quién lo paga |
|---|---|---|---|
| ITP | 10 % hasta 600.000 € | No se paga | Comprador |
| IVA | No se paga | 10 % | Comprador |
| AJD | No se paga | 1,5 % | Comprador |
| Notaría | Arancel oficial | Arancel oficial | Escritura, vendedor; copia, comprador (salvo pacto) |
| Registro de la Propiedad | Arancel oficial | Arancel oficial | Comprador |
| Gestoría | Precio libre | Precio libre | Quien la contrate |
| Tasación | Solo con hipoteca | Solo con hipoteca | Comprador |
El ITP en Cataluña: un 10 % hasta 600.000 €
Si compras una vivienda usada a un particular, pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales a la Generalitat. Desde el 27 de junio de 2025, el Codi tributari de Catalunya (artículo 641-1, en la redacción del Decret llei 5/2025) fija esta escala:
| Valor de la vivienda | Tipo del tramo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Por encima de 600.000 € se calcula un tipo medio con toda la escala y se aplica a la vivienda entera. Si quien compra es un gran tenedor, el tipo es del 20 %.
- Lo paga siempre el comprador, aunque el contrato diga otra cosa (artículo 8 de la ley estatal del impuesto).
- La base es el precio o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, tributas por el valor de referencia.
- Tienes un mes desde la escritura para presentar la autoliquidación (modelo 600) y pagarla, según la Agència Tributària de Catalunya.
El tipo reducido del 5 % para vivienda habitual
Pagas un 5 % en lugar del 10 % si la vivienda va a ser tu residencia habitual y estás en uno de estos casos:
- Tienes 35 años o menos y en tu última declaración de la renta la suma de las bases imponibles general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, no pasa de 36.000 €.
- Formas parte de una familia numerosa, con ese mismo límite de 36.000 € para toda la familia, que sube 14.000 € por cada hijo por encima del mínimo que da el título.
- Formas parte de una familia monoparental, con un límite de renta parecido.
- Tienes una discapacidad igual o superior al 65 %, tú o alguien de tu unidad familiar, con el límite de 36.000 €.
- Eres víctima de violencia machista, con los requisitos que fija la Generalitat.
Para que cuente como vivienda habitual tienes que irte a vivir en los doce meses siguientes a la compra y quedarte, como regla general, tres años seguidos.
Obra nueva: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %
Si compras a un promotor una vivienda a estrenar, no pagas ITP. Pagas IVA, que en viviendas es del 10 %, también para hasta dos plazas de garaje y los anexos que se vendan con ella (artículo 91 de la Ley del IVA). El promotor te lo cobra en la factura.
Además pagas el impuesto de actos jurídicos documentados por la escritura, que en Cataluña es del 1,5 % (artículo 642-1 del Codi tributari). Si tienes 35 años o menos y cumples el mismo límite de renta de 36.000 €, la Generalitat te bonifica el 100 % de este impuesto (artículo 642-6).
Notaría y registro: lo que marcan los aranceles
Notarios y registradores cobran por un arancel oficial, no por tarifa libre. Los dos se calculan por tramos sobre el valor de la vivienda, con una rebaja del 5 % y el 21 % de IVA encima (Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989).
- Notaría. Por ley, la escritura la paga el vendedor y la primera copia, el comprador, salvo que pactéis otra cosa (artículo 1455 del Código Civil). A la escala se suman los folios y las copias, que dependen de cada escritura.
- Registro de la Propiedad. Lo paga el comprador, que es a cuyo favor se inscribe la vivienda. Incluye la presentación y la nota de afección fiscal.
Gestoría: precio libre
La gestoría no tiene arancel: cada una fija su precio, así que no damos cifra. Si pides hipoteca, la paga el banco.
Si compras con hipoteca
La Ley 5/2019, de crédito inmobiliario, reparte los gastos del préstamo (artículo 14):
- Tú pagas la tasación. En Tarragona, las tasadoras homologadas publican precios de entre 250 y 500 € de media, con ofertas desde 133 €. Te lo contamos en cuánto cuesta tasar un piso en Tarragona.
- El banco paga la notaría de la escritura de hipoteca, su inscripción en el registro y la gestoría. Las copias, quien las pida.
- El banco paga también el AJD de la hipoteca, que en Cataluña es del 2 %.
El banco tiene que darte la documentación del préstamo, con todos los gastos desglosados, al menos diez días naturales antes de la firma. Y la comisión de apertura, si la hay, solo se cobra una vez.
Ejemplo: un piso de 90 m² en la ciudad de Tarragona
El Ministerio de Vivienda publica el valor tasado medio de la vivienda libre en los municipios de más de 25.000 habitantes. En la ciudad de Tarragona, en el segundo trimestre de 2026 (el último publicado), fue de 1.851,4 €/m², con 547 tasaciones. Tomamos 90 m² como ejemplo de tamaño: 1.851,4 × 90 = 166.626 €.
| Partida (segunda mano) | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| ITP | 10 % de 166.626 € | 16.662,60 € |
| Notaría (escala del arancel) | Escala, menos 5 %, más 21 % de IVA | 392,84 € |
| Registro de la Propiedad | Escala, menos 5 %, presentación y nota de afección, más 21 % de IVA | 213,45 € |
| Gestoría | Precio libre | Sin cifra |
| Total | 17.268,89 € (un 10,36 % del precio) |
En la notaría hemos sumado la escritura entera, aunque por ley una parte le toca al vendedor, y no hemos incluido folios ni copias. Con el mismo precio:
- Si tienes 35 años o menos y cumples el límite de renta: ITP al 5 %, 8.331,30 €; con notaría y registro, 8.937,59 €.
- Si es obra nueva: IVA 16.662,60 € y AJD 2.499,39 €; con notaría y registro, 19.768,28 €.
- Si pides hipoteca: suma la tasación.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto ITP se paga al comprar un piso en Tarragona? Un 10 % del precio o del valor de referencia, el que sea mayor, si la vivienda no pasa de 600.000 €. Por encima se aplica un tipo medio con tramos del 11 %, 12 % y 13 %, y los grandes tenedores pagan un 20 %.
¿Pagan menos ITP los jóvenes en Cataluña? Sí. Si tienes 35 años o menos, compras tu vivienda habitual y tu base imponible de la renta, menos el mínimo personal y familiar, no pasa de 36.000 €, pagas un 5 %. En obra nueva, con los mismos requisitos, no pagas AJD.
¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva en Tarragona? Un 10 % de IVA, que te cobra el promotor, y un 1,5 % de actos jurídicos documentados por la escritura. No pagas ITP.
¿Cuánto cuestan la notaría y el registro? Dependen del valor. Para un piso de 166.626 €, la escala del arancel da unos 393 € de notaría y 213 € de registro, con IVA, sin contar folios ni copias.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca? El banco paga la notaría y el registro de la hipoteca, la gestoría y el AJD del préstamo. Tú pagas la tasación y las copias que pidas.
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En otras ciudades: impuestos de comprar vivienda en Aragón (Zaragoza) y gastos de comprar vivienda en Huesca.
