Vender un piso por divorcio en Zaragoza
Vender la vivienda tras una separación, con un intermediario neutral y las cuentas claras
Vender el piso suele ser la forma más limpia de cerrar una separación: cada parte recibe su dinero y ninguna queda atada a una hipoteca o a una vivienda compartida. En Sixty Home, despacho de economistas y agentes de la propiedad con más de 20 años en Zaragoza, actuamos como intermediario neutral: una valoración imparcial, un precio objetivo, visitas y negociación gestionadas por nosotros y el reparto claro desde el principio.
Cómo vendemos un piso en un divorcio o separación
Un proceso pensado para que las dos partes firmen tranquilas
Cuando la vivienda es de los dos, la venta necesita la firma de los dos. Nuestro trabajo es que ese acuerdo sea fácil: un precio que no discuta nadie porque sale de ventas reales del barrio, información idéntica para ambas partes en cada paso y una negociación que llevamos nosotros.
01
Contacto con ambas partes:
Hablamos con los dos titulares, o con sus abogados, y aclaramos quién firma, en qué régimen económico se compró la vivienda y si hay hipoteca pendiente.
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Valoración imparcial:
Una única valoración profesional basada en operaciones reales de tu zona de Zaragoza, entregada por igual a las dos partes, para fijar un precio objetivo sin discusiones.
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Venta gestionada por nosotros:
Reportaje profesional, tour virtual 360, difusión en portales y en nuestra cartera de compradores, visitas y negociación sin que las dos partes tengan que coincidir.
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Firma y reparto:
Coordinamos la documentación, la cancelación de la hipoteca si la hay y la firma ante notario, con el reparto del precio según lo acordado o lo que fije el convenio regulador.
Valoración imparcial y gratuita
El primer paso para que la venta no sea otro motivo de conflicto es un precio objetivo. Te hacemos una valoración profesional gratuita de la vivienda, sin compromiso, que sirve como referencia para las dos partes.
Vender bien, aunque sea un mal momento
Preparamos la vivienda para que se venda al mejor precio
En una separación es frecuente que la vivienda se ponga a la venta con prisa y sin preparar, y eso se paga en el precio. Nos encargamos de la presentación (orden, luz, pequeños arreglos), del reportaje fotográfico profesional y del tour virtual 360, para que las visitas lleguen decididas y las ofertas sean las mejores posibles.
Un precio justo para los dos, sin que nadie tenga que negociar con el otro.
Teléfono
+34 876 65 12 15
Ubicación
C. de Cádiz, 3, entresuelo derecha 50004 Zaragoza
Correo
info@sixtyhome.com
Te ayudamos a vender tu piso tras el divorcio en Zaragoza
¿Vendéis, o uno se queda la vivienda? Os ayudamos a decidir
Como despacho de economistas y agentes de la propiedad, os ayudamos a comparar las opciones con números: vender a un tercero, que uno de los dos se quede la vivienda compensando al otro, o vender solo una parte. Cada una tiene sus costes e impuestos, y elegir bien ahorra dinero y disgustos. Escríbenos y te contamos, sin compromiso, cómo vender tu piso o casa en Zaragoza en esta situación.
Intermediario neutral
La misma información para las dos partes, y la negociación la llevamos nosotros.
Comparativa de opciones
Venta, adjudicación a uno de los dos o venta de una parte: qué cuesta cada una y qué deja a cada parte.
Máxima difusión
Portales, cartera de compradores y colaboración con profesionales para vender en el mejor plazo y precio.
Tramitación hasta la firma
Documentación, coordinación con abogados y banco, cancelación de la hipoteca y escritura ante notario.
Las tres opciones cuando la vivienda es de los dos
Tras una separación, la vivienda común solo puede terminar de tres maneras, y conviene compararlas con números antes de decidir. Como despacho de economistas os preparamos esa comparativa.
Vender a un tercero y repartir
Es la opción más habitual y la que deja el resultado más limpio: se vende al precio de mercado, se cancela la hipoteca en la firma y cada parte recibe lo que le corresponde según la liquidación del régimen económico o el convenio. Ninguno queda atado al otro ni al banco.
Que uno se quede la vivienda (extinción de condominio)
Uno de los dos se adjudica la vivienda y compensa al otro con dinero. Ahorra los costes de una venta y permite que los hijos sigan en la misma casa, pero exige que quien se queda pueda asumir la hipoteca en solitario, y el banco tiene que aceptar liberar al otro titular. El valor de esa compensación debe salir de una valoración objetiva, no de una cifra negociada bajo presión.
Vender una parte a un tercero
Vender solo la mitad indivisa a un inversor es posible, pero se paga con un descuento muy importante sobre el valor de mercado y deja al otro titular compartiendo la propiedad con un desconocido. Salvo casos muy concretos, es la opción que menos dinero deja a las dos partes.
Lo que hay que tener claro antes de poner el piso a la venta
Régimen económico y titularidad
En Aragón el régimen legal es el consorcio conyugal, salvo capitulaciones matrimoniales. Que la vivienda sea común o privativa, y a nombre de quién esté en el Registro, determina quién firma y cómo se reparte el precio. Si hubo capitulaciones o la vivienda se compró antes del matrimonio, la situación cambia y conviene revisarla con vuestro abogado.
El uso de la vivienda familiar
Si un juez ha atribuido el uso de la vivienda a uno de los dos, normalmente por los hijos, ese derecho de uso condiciona la venta: o se vende con esa carga, lo que reduce el precio, o se resuelve antes de vender. Es uno de los puntos que aclaramos con las dos partes al principio.
La hipoteca y las cuentas
Pedimos el certificado de deuda pendiente del banco y calculamos el neto de la venta: precio menos deuda, compensación por cancelación anticipada si la hay, gastos de cancelación registral e impuestos. Ese neto, repartido según corresponda, es lo que cada parte recibirá de verdad.
Un solo interlocutor
Cuando las dos partes no quieren tratar entre sí, un intermediario neutral que entregue la misma información a ambas y lleve visitas y negociación evita bloqueos. Es el papel que hacemos en Sixty Home, coordinándonos con los abogados de cada parte cuando los hay.
Otras situaciones al vender una vivienda en Zaragoza
Si la venta es urgente, en vender un piso con urgencia en Zaragoza explicamos cómo concentramos el proceso en las primeras semanas. Si la vivienda procede de una herencia, los pasos previos están en vender un piso heredado en Zaragoza. Y para una venta sin circunstancias especiales, empieza por la página general para vender tu piso o casa en Zaragoza o por la guía para vender un piso en Zaragoza paso a paso.
Vender un piso tras el divorcio en Zaragoza: dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre vender por divorcio:
¿Se puede vender el piso antes de que el divorcio sea firme?
Sí, si los dos titulares están de acuerdo y firman la venta. Muchas parejas venden durante la separación precisamente para repartir el dinero y dejar la hipoteca resuelta antes de la sentencia. Si la venta forma parte del convenio regulador, se hace en los términos que este fije.
¿Qué pasa si uno de los dos no quiere vender?
Ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad: el Código Civil (artículo 400) permite a cualquiera de ellos pedir en cualquier momento que se divida la cosa común, y como una vivienda no se puede partir, si no hay acuerdo para que uno se la quede compensando al otro, se acaba vendiendo y repartiendo el precio (artículo 404). Ese camino judicial es largo y suele cerrar por debajo del precio de mercado, así que casi siempre compensa llegar a un acuerdo, y para eso ayuda mucho una valoración imparcial.
¿Qué es el consorcio conyugal aragonés y cómo afecta a la venta?
En Aragón, salvo que se firmaran capitulaciones, el régimen económico del matrimonio es el consorcio conyugal, regulado en el Código del Derecho Foral de Aragón. La vivienda comprada durante el matrimonio a costa del caudal común es un bien común (artículo 210). El consorcio concluye con el divorcio o la separación legal (artículo 244) y, una vez liquidado, el remanente se divide por mitad salvo pacto (artículo 267). En la práctica: la venta exige la firma de ambos y el precio se reparte según la liquidación.
¿Y si la vivienda está solo a nombre de uno de los dos?
Aun así, si es la vivienda familiar, el Código del Derecho Foral de Aragón (artículo 190) exige el consentimiento del otro cónyuge, o autorización judicial, para disponer de ella mientras dure el matrimonio. Por eso conviene tener claro el régimen económico y el momento de la venta antes de firmar nada.
¿Es mejor que uno se quede la casa y compense al otro?
Es la llamada extinción de condominio o adjudicación: uno de los dos se queda la vivienda (y la hipoteca, si el banco lo acepta) y paga al otro su parte. Evita la venta a un tercero y sus costes, pero exige que quien se queda pueda asumir el préstamo solo. En Aragón, cuando la adjudicación se hace dentro de la liquidación del régimen económico o del convenio de divorcio, está sujeta y exenta en el impuesto de actos jurídicos documentados según la Administración Tributaria de Aragón. Lo estudiamos contigo caso por caso.
¿Qué pasa con la hipoteca al vender por divorcio?
Se cancela en la firma con el precio de la venta, y con ello los dos titulares quedan liberados de la deuda. Es una de las razones por las que vender suele ser la solución más limpia. El detalle, incluidas las compensaciones que puede cobrar el banco, está en vender un piso con hipoteca en Zaragoza.
¿Qué impuestos paga cada uno al vender?
Cada titular declara su parte de la ganancia patrimonial en la renta y paga su parte de la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Zaragoza, que se presenta en 30 días hábiles desde la firma. Si reinviertes tu parte en tu nueva vivienda habitual en los plazos que marca la normativa del IRPF, la ganancia puede quedar exenta. Lo explicamos en la guía de gastos e impuestos al vender una vivienda en Aragón.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en esta situación?
Lo mismo que cualquier otra vivienda bien planteada: con un precio objetivo y una buena presentación, en Zaragoza una de cada tres viviendas encuentra comprador en el primer mes según los datos de idealista para 2024. Lo que más retrasa estas ventas no es el mercado, sino tardar en ponerse de acuerdo. Más en cuánto se tarda en vender un piso en Zaragoza.
¿Cómo empezamos?
Con la valoración gratuita de la vivienda. Con ella, las dos partes tienen la misma referencia y se puede decidir, con números, si se vende o si uno se la queda.
¿Buscas una inmobiliaria en Zaragoza de confianza? En Sixty Home te acompañamos en la compra, venta y valoración de tu vivienda en toda la capital.
Otras situaciones al vender en Zaragoza
Cada venta tiene su propio camino. Estas son las páginas donde explicamos las situaciones más frecuentes entre quienes venden su vivienda en Zaragoza.