Tasar un piso en Tarragona cuesta entre 250 y 500 € de media según Arquitasa, una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y Tinsa y Euroval anuncian en sus páginas de Tarragona precios desde 170 € y desde 133 €. La tasación la paga quien pide la hipoteca, caduca a los seis meses y no es lo mismo que la valoración gratuita que te hace una inmobiliaria.
Aquí tienes qué publica cada tasadora para Tarragona, qué hace subir el precio, quién la paga, cómo llevar tu propia tasación al banco y cuándo te basta con saber cuánto vale tu vivienda en Tarragona sin pagar nada.
¿Cuánto cuesta una tasación en Tarragona?
Lo que publican las sociedades de tasación homologadas
No hay una tarifa oficial: cada sociedad de tasación homologada por el Banco de España fija sus honorarios. Estas son las cifras que tres de ellas publican hoy para Tarragona:
| Sociedad de tasación (n.º en el Banco de España) | Precio publicado para Tarragona | Qué dice |
|---|---|---|
| Arquitasa (4404) | Entre 250 y 500 € de media | Depende de la zona de Tarragona, del tamaño y de las calidades |
| Tinsa (4313) | Desde 170 € | Precio de oferta, pidiéndola por internet con un 25 % de descuento |
| Euroval (4388) | Desde 133 €, impuestos incluidos | Informe en 3 a 5 días |
Un «desde» es el precio mínimo, no el que pagarás por tu piso: la cifra final llega en un presupuesto cuando das los datos de la vivienda. Arquitasa y Tinsa no aclaran si su precio lleva IVA; Euroval dice que el suyo sí lo incluye.
Qué hace subir o bajar el precio
Las propias tasadoras explican de qué depende la factura:
- La superficie y el tipo de vivienda. Para Tinsa son los factores fundamentales. Un piso estándar suele quedar en la parte baja o media del rango; una casa con parcela tiende a costar más.
- La zona. No cuesta lo mismo tasar en el centro de Tarragona que en una urbanización alejada que obliga al técnico a desplazarse.
- La urgencia. Las entregas con plazos muy cortos suelen llevar suplemento.
- La documentación. Si falta información o hace falta una segunda visita, el técnico trabaja más y el precio sube.
El consejo de Arquitasa es pedir tres o cuatro presupuestos con los mismos datos: tipo de vivienda, metros, finalidad, dirección aproximada y plazo.
¿Quién paga la tasación?
La paga quien pide la hipoteca. La Ley 5/2019, de crédito inmobiliario, reparte los gastos del préstamo: «los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista» (artículo 14). El resto de gastos de la hipoteca (notaría del préstamo, registro y gestoría) los paga el banco.
La misma ley obliga a tasar la vivienda antes de firmar el préstamo, con una sociedad de tasación, un servicio de tasación de un banco o un profesional homologado e independiente de quien presta (artículo 13). Para vender, en cambio, la ley no te pide ninguna tasación.
Por qué importa el valor que salga
El Banco de España recuerda que el préstamo hipotecario se calcula sobre el valor de tasación y que normalmente llega, como máximo, al 80 % de ese valor. Si la tasación sale por debajo del precio que has pactado, el banco te prestará menos y tendrás que poner más dinero de tu bolsillo.
Un ejemplo: si el piso se tasa en 180.000 €, el préstamo habitual llegará como mucho a 144.000 €, aunque lo compres por más.
Puedes llevar tu propia tasación al banco
No estás obligado a usar la tasadora que te proponga el banco. Desde julio de 2022, el artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021 obliga a las entidades de crédito a «aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea realizada por un tasador homologado» y no esté caducada. El banco puede hacer sus comprobaciones, pero no puede cobrarte ese coste.
Eso te permite elegir tú la sociedad de tasación, comparar precios y usar el mismo informe para negociar con varios bancos. Si un banco no te concede el préstamo, te devuelve el informe original para que lo lleves a otro mientras siga vigente.
Un aviso práctico de Tinsa: si la tasadora que eliges no trabaja habitualmente con ese banco, puede que la entidad haga algún trámite para validarla y el proceso se alargue unos días.
Antes de encargarla, comprueba que la sociedad está inscrita en el registro de entidades supervisadas del Banco de España. Solo vale para la hipoteca la tasación de una entidad homologada e inscrita en ese registro (Orden ECO/805/2003, artículo 4).
Cuánto dura una tasación: seis meses
La Orden ECO/805/2003, que regula las tasaciones, es clara: los informes y certificados «caducarán, necesariamente, a los seis meses contados desde la fecha en que haya sido emitido el informe» (artículo 62). Además, el informe no puede emitirse más de dos meses después de la última visita del técnico.
En la práctica, conviene encargarla cuando ya tienes el piso elegido y estás negociando la hipoteca. Si la pides demasiado pronto y la firma se retrasa, puedes tener que pagar otra.
Tasación o valoración gratuita: no es lo mismo
Las dos ponen una cifra a tu vivienda, pero sirven para cosas distintas:
| Tasación homologada | Valoración gratuita de una inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Quién la hace | Una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España | Una agencia que conoce el mercado de la zona |
| Para qué sirve | Para pedir la hipoteca | Para decidir a qué precio anunciar el piso |
| Coste en Tarragona | Desde 133 € y, según la tasadora, de 250 a 500 € | Gratis |
| Validez | Seis meses | Sin plazo legal |
| Qué mira | Un método reglado, con visita, medición y comparables | Lo que se está pagando hoy por pisos parecidos al tuyo |
Si vas a comprar con hipoteca, necesitas la tasación. Si vas a vender, lo que te hace falta es saber a qué precio se venderá tu piso, y eso te lo da una valoración de mercado sin coste.
Cómo trabajamos en Sixty Home
Si vendes en Tarragona, la valoración de tu piso es gratuita y sin compromiso. No es una tasación homologada ni sirve para pedir una hipoteca: es nuestra estimación del precio al que puedes vender. Y tenemos oficina en Tarragona para atenderte en persona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar un piso en Tarragona? Arquitasa publica para Tarragona entre 250 y 500 € de media; Tinsa anuncia tasaciones desde 170 € por internet y Euroval, desde 133 € con impuestos incluidos. El precio final depende del tamaño, la zona, la urgencia y la documentación, así que pide varios presupuestos con los mismos datos.
¿La tasación la paga el comprador o el vendedor? La paga quien pide la hipoteca, que normalmente es el comprador. Lo dice el artículo 14 de la Ley 5/2019. El vendedor no tiene que tasar su piso para venderlo.
¿Puedo elegir yo la empresa de tasación? Sí. El banco está obligado a aceptar la tasación que le lleves si la ha hecho un tasador homologado y no ha caducado (artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021). Puede comprobarla, pero sin cobrarte nada por ello.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación? Seis meses desde que se emite el informe, según el artículo 62 de la Orden ECO/805/2003. Pasado ese plazo, el banco no tiene que aceptarla.
¿Me sirve la valoración gratuita para pedir la hipoteca? No. Para la hipoteca hace falta una tasación de una sociedad homologada e inscrita en el Banco de España. La valoración gratuita te sirve para poner precio a tu piso si lo vendes.
¿Vendes tu piso en Tarragona? Empieza por saber cuánto vale
Antes de pagar una tasación, averigua gratis a qué precio puedes vender y cuánto te quedará.
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