Al comprar una vivienda, además del precio, hay que contar con los impuestos y gastos de la compraventa, que suelen rondar un porcentaje adicional sobre el precio. Cuáles pagas depende de algo clave: si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva. El equipo de Sixty Home te lo aclara para Aragón.
Vivienda de segunda mano: el ITP
En la segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que gestiona la Comunidad de Aragón. Se aplica por tramos sobre el precio (parte de un tipo general en torno al 8% y sube para inmuebles de mayor valor). Como las comunidades actualizan los tipos y existen reducciones para ciertos casos (jóvenes, familias numerosas, etc.), conviene confirmar el tipo vigente y las bonificaciones aplicables a tu situación.
Obra nueva: IVA + AJD
Si compras directamente al promotor (vivienda nueva), no pagas ITP sino IVA (un tipo reducido sobre el precio) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura. También aquí el AJD lo fija la comunidad autónoma.
Gastos comunes a las dos opciones
- Notaría: la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: si delegas la tramitación.
- Gastos de hipoteca: tasación y, en su caso, los asociados al préstamo (muchos los asume hoy el banco).
Bonificaciones de ITP en Aragón
La Comunidad de Aragón contempla tipos reducidos y bonificaciones del ITP para determinados perfiles y situaciones, que conviene revisar porque pueden suponer un ahorro notable. Históricamente han existido reducciones para la compra de la vivienda habitual por parte de jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, o para inmuebles en municipios pequeños del medio rural. Como las condiciones y los importes se actualizan, confirma siempre las bonificaciones vigentes y los requisitos (edad, valor máximo del inmueble, empadronamiento) que se aplican a tu caso.
Una regla práctica (con ejemplo)
Conviene presupuestar un colchón sobre el precio de la vivienda para impuestos y gastos. A modo orientativo, en una compra de segunda mano la suma de ITP, notaría, registro y gestoría suele moverse en una horquilla de un porcentaje añadido sobre el precio; en obra nueva, el IVA más el AJD. La cifra exacta depende del precio, del tipo de vivienda y de las bonificaciones aplicables, así que confírmala con tu asesor antes de firmar las arras. Así sabes desde el principio cuánto necesitas de verdad.
ITP en Aragón para vivienda de segunda mano
El ITP es un impuesto autonómico y en Aragón se aplica por tramos progresivos. Existen reducciones para colectivos como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad si se cumplen los requisitos. Como los tipos y las bonificaciones cambian, consulta el vigente en la web del Gobierno de Aragón o pregúntanos antes de hacer números.
Vivienda nueva: IVA y AJD
Si compras a promotor (obra nueva) no pagas ITP, sino IVA (el tipo de vivienda) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también autonómico. La diferencia entre comprar nueva o usada cambia bastante la factura fiscal, así que conviene tenerlo claro antes de decidir.
Otros gastos además de los impuestos
Suma notaría, registro de la propiedad, gestoría y, si pides hipoteca, la tasación. Como orientación, conviene presupuestar en torno a un 10-12% sobre el precio para el conjunto de impuestos y gastos, aunque el porcentaje real depende de cada operación.
Preguntas frecuentes
¿Sale más barata fiscalmente la segunda mano o la obra nueva?
Depende del precio y de los tipos vigentes de ITP, IVA y AJD, además de las posibles bonificaciones. Lo valoramos contigo según el inmueble.
¿Hay ayudas para jóvenes al comprar en Aragón?
Suele haber reducciones de ITP y otras medidas para determinados perfiles; conviene confirmar las vigentes. Mientras tanto, mira opciones para comprar casa o piso en Zaragoza.
¿Hablamos de tu caso?
En Sixty Home somos una inmobiliaria con oficinas en Zaragoza, Huesca y Tarragona y más de 20 años acompañando a quienes compran y venden vivienda en Aragón. Te damos una valoración y un asesoramiento sin compromiso: conoce comprar tu vivienda en Zaragoza o cuéntanos qué necesitas.
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