Mucha gente confunde el valor catastral con lo que vale su casa. Son cosas distintas: el catastral es un valor administrativo que usa Hacienda, y el de mercado es el precio real al que se puede vender hoy. El equipo de Sixty Home te lo aclara.
Qué es el valor catastral
Es un valor que la administración asigna a cada inmueble combinando el valor del suelo y de la construcción, su antigüedad, uso y ubicación. Sirve de base para impuestos como el IBI y suele ser inferior al precio de mercado. Lo encuentras en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.
Qué es el valor de mercado
Es lo que un comprador está dispuesto a pagar y un vendedor a aceptar en este momento. Depende de la oferta y la demanda de tu zona, del estado de la vivienda y de muchos otros factores. Es el valor que importa para vender o comprar.
¿Y el valor de referencia del Catastro?
Desde 2022 existe además el valor de referencia, que el Catastro calcula a partir de operaciones reales y que se usa como base mínima para impuestos como el ITP o el de sucesiones y donaciones. No es lo mismo que el valor catastral “de toda la vida” ni tiene por qué coincidir con el precio al que vendes.
Tabla rápida
- Valor catastral: administrativo, base del IBI, suele ser inferior al real.
- Valor de referencia: lo fija el Catastro con datos de mercado; base mínima de ITP / sucesiones.
- Valor de mercado: el precio real de venta hoy; el que necesitas para comprar o vender.
Para qué sirve cada valor
- Catastral: es la base del IBI y se usa en algunos cálculos municipales.
- De referencia: actúa como base mínima para tributar en el ITP (compra de segunda mano) y en sucesiones y donaciones.
- De mercado: es el que de verdad importa para fijar el precio de venta o decidir cuánto ofrecer por una vivienda.
Cómo consultar tu valor catastral y el de referencia
El valor catastral aparece en el recibo del IBI. Tanto ese dato como el valor de referencia los puedes consultar en la Sede Electrónica del Catastro, identificándote con certificado digital o Cl@ve y buscando por la referencia catastral de tu inmueble (también está en el recibo del IBI o en la escritura). Si crees que el valor de referencia no refleja tu caso, existen vías para alegarlo ante la administración.
Dónde consultar tu valor catastral
El valor catastral aparece en el recibo del IBI y en la Sede Electrónica del Catastro (con certificado digital o Cl@ve). Se compone del valor del suelo y del de la construcción y suele ser inferior al valor de mercado, ya que se actualiza con menos frecuencia que los precios reales.
El valor de referencia del Catastro y su impacto fiscal
Desde 2022 existe el valor de referencia, que actúa como base mínima para impuestos como el ITP o el de Sucesiones y Donaciones. No es lo mismo que el valor catastral ni que el de mercado, pero conviene conocerlo porque puede marcar el importe mínimo por el que tributas al comprar o heredar.
Cuándo conviene revisar el valor catastral
Si crees que tu valor catastral es desproporcionado respecto a inmuebles similares, puedes solicitar su revisión ante el Catastro. Tenlo en cuenta porque un valor catastral alto encarece el IBI y otros tributos locales que pagas todos los años.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender por debajo del valor de referencia?
Puedes vender al precio que acordéis, pero a efectos de impuestos la administración puede tomar el valor de referencia como base mínima. Conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio.
¿Cómo sé el valor de mercado real de mi casa?
Con una valoración que vea tu vivienda y los datos de tu zona. Te la hacemos gratis y sin compromiso.
¿Hablamos de tu caso?
En Sixty Home somos una inmobiliaria con oficinas en Zaragoza, Huesca y Tarragona y más de 20 años acompañando a quienes compran y venden vivienda en Aragón. Te damos una valoración y un asesoramiento sin compromiso: conoce valorar tu vivienda en Zaragoza o cuéntanos qué necesitas.
Guías relacionadas:
