Para vender un piso en Zaragoza necesitas, antes de anunciarlo, la nota simple, la escritura, el certificado de eficiencia energética, el último IBI y los recibos de comunidad; con una oferta encima de la mesa, el certificado de deuda del banco si hay hipoteca, el de estar al corriente con la comunidad y el contrato de arras; y el día de la firma, el DNI en vigor de todos los titulares, las llaves y las últimas facturas de suministros. En Aragón no hace falta cédula de habitabilidad. Casi ninguna venta se cae por falta de comprador: se cae, o se retrasa semanas, por un papel que nadie pidió a tiempo. Aquí tienes la lista ordenada por momentos; si quieres que la revisemos contigo, empieza por la valoración gratuita de tu vivienda o mira cómo vendemos un piso en Zaragoza.
¿Qué documentos hacen falta antes de anunciar un piso en venta?
Son los documentos que sostienen el precio y que cualquier comprador informado va a pedir en la primera o la segunda visita. Tenerlos listos no es burocracia: es lo que hace que una oferta llegue a arras en días en lugar de en semanas.
Nota simple del Registro de la Propiedad
Dice quién es el titular, qué superficie está inscrita y si la vivienda arrastra cargas: una hipoteca, un embargo, una servidumbre. Es barata, se pide por internet y es el primer documento que mira un comprador con abogado. Lo contamos con detalle en la guía de la nota simple registral.
Escritura de compraventa o de aceptación de herencia
El título por el que eres propietario. Si la heredaste, será la escritura de aceptación de herencia; si la compraste, tu escritura de compra.
Certificado de eficiencia energética: obligatorio para anunciar y para vender
Obligatorio para vender y obligatorio también para anunciar: la etiqueta tiene que aparecer en el anuncio. Le dedicamos un artículo entero, el certificado de eficiencia energética para vender en Zaragoza.
Último recibo del IBI
Acredita la referencia catastral y que el impuesto está al corriente. Además es el documento que se usa para prorratear el IBI del año entre vendedor y comprador.
Recibos de comunidad y datos del administrador
Cuánto se paga al mes, si hay derramas aprobadas y quién lleva la finca.
¿Qué papeles se piden cuando ya hay una oferta por el piso?
Aquí entra lo que un comprador con hipoteca necesita para que su banco avance, y lo que evita sustos en la notaría.
Certificado de deuda pendiente de la hipoteca
Si tu piso tiene hipoteca, lo emite tu banco y dice cuánto queda por pagar a una fecha concreta. No impide vender: la hipoteca se cancela en la propia firma con parte del precio. Pero pedirlo tarde sí retrasa la escritura. Lo desarrollamos en vender un piso con hipoteca en Zaragoza.
Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad
Lo firma el administrador o el secretario con el visto bueno del presidente. La ley lo exige para escriturar, salvo que el comprador renuncie expresamente.
Estatutos de la comunidad y actas recientes
Si el comprador los pide. Sirven para saber si hay obras aprobadas o limitaciones de uso.
El contrato de arras
No es un papel que traigas de casa: se redacta cuando se acepta la oferta y fija precio, plazo y fecha de firma. Qué tipo firmar no es un detalle menor, y lo explicamos en las arras en la compraventa de una vivienda.
¿Qué hay que llevar a la notaría el día de la firma?
DNI o NIE en vigor de todos los titulares
Si uno está caducado, la notaría no firma.
Llaves y mandos del piso, el garaje, el trastero y el portal
Se entregan en la propia firma, todos los juegos.
Últimas facturas de luz, agua y gas
Para el cambio de titularidad de los suministros.
Certificado de deuda cero o cancelación registral de la hipoteca
Si la hipoteca ya estaba pagada pero seguía inscrita. Es una de las causas más frecuentes de aplazamiento de una firma.
¿Qué documentos extra piden en una herencia, un divorcio, un piso alquilado o un vendedor no residente?
Vivienda heredada: la herencia inscrita en el Registro
Hace falta la escritura de aceptación de herencia inscrita en el Registro, el certificado de defunción, el de últimas voluntades y la liquidación del impuesto de sucesiones. Hasta que la herencia no está inscrita, no se puede vender. El recorrido completo está en vender un piso heredado en Zaragoza.
Divorcio o separación: convenio regulador y sentencia
Se necesita el convenio regulador y la sentencia, y firman los dos titulares salvo que uno tenga poder del otro. Lo vemos en vender un piso por divorcio en Zaragoza.
Vivienda alquilada: el contrato y la notificación al inquilino
Hay que aportar el contrato en vigor y notificar al inquilino, que tiene derecho de tanteo y retracto con su plazo.
Vendedor no residente: la retención a cuenta
Se aplica una retención a cuenta sobre el precio que el comprador ingresa en Hacienda.
¿Hace falta cédula de habitabilidad para vender en Aragón? No
Muchas guías escritas para toda España dan por obligatoria la cédula de habitabilidad. En Aragón no lo es: está suprimida tanto para vivienda nueva como para vivienda usada, así que no se necesita para vender, ni para alquilar, ni para dar de alta los suministros. Sí se exige en comunidades como Cataluña, Baleares, Navarra, La Rioja o Cantabria, y de ahí viene la confusión. Que no sea obligatoria no exime, eso sí, de cumplir la normativa de habitabilidad que sea aplicable al edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tardan en darme estos papeles? Los rápidos son la nota simple y el IBI, que se consiguen en el día. El certificado energético depende de la agenda del técnico, porque hay que visitar la vivienda. El certificado de deuda del banco y el de la comunidad son los que más suelen tardar, y por eso se piden nada más aceptar una oferta, no la semana de la firma.
¿Puedo vender sin tener el certificado energético? No. Es obligatorio para la compraventa y además hay que mostrar la etiqueta en el anuncio. Lo que no existe es una nota mínima: una vivienda con calificación G se vende igual, solo tiene que tener su certificado.
¿Y si he perdido la escritura? No es un problema grave. Se pide una copia autorizada a la notaría donde se firmó, o al archivo de protocolos si la notaría ya no existe.
¿Quién paga cada documento? El certificado energético y la cancelación registral de la hipoteca son del vendedor. Los gastos de notaría y registro de la compraventa los asume normalmente el comprador, salvo pacto distinto. El reparto completo está en qué gastos tiene vender una vivienda en Aragón.
¿Vendes tu piso en Zaragoza? Preparamos la documentación contigo
En Sixty Home preparamos la documentación contigo desde el primer día, para que cuando llegue la oferta no se pierda ni una semana. Empieza por la valoración gratuita de tu vivienda en Zaragoza o mira cómo trabajamos en vender tu piso o casa en Zaragoza. Si quieres el recorrido completo del proceso, lo tienes en la guía para vender un piso en Zaragoza paso a paso.
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