El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender una vivienda en Zaragoza desde 2013: hace falta para anunciarla (la etiqueta va en el anuncio) y para escriturar (se entrega al comprador ante notario). Lo emite un técnico competente tras visitar la vivienda, se registra en Aragón y vale diez años, cinco si la calificación es G y se registró desde junio de 2021. Su precio es libre, porque lo fija cada técnico, y la ficha oficial del registro en Aragón no recoge ninguna tasa por inscribirlo. Es el papel que más ventas retrasa sin que nadie lo vea venir, porque no depende de ti: depende de la agenda del técnico y del registro. Aquí tienes cuánto cuesta, cómo se pide, cuánto dura, la multa por no tenerlo y qué pasa si tu piso saca una letra baja; si estás preparando la venta, empieza por la valoración gratuita de tu vivienda y por la lista de documentos para vender un piso en Zaragoza.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética y por qué es obligatorio para vender?
El certificado de eficiencia energética es un informe firmado por un técnico competente que califica tu vivienda con una letra, de la A a la G, según la energía que consume y las emisiones que produce. Junto al certificado se emite la etiqueta energética, que es la pegatina de colores con esa letra.
Es obligatorio para vender desde 2013, y el procedimiento que está hoy en vigor es el aprobado por el Real Decreto 390/2021. La obligación tiene dos caras que conviene separar, porque muchos vendedores solo conocen la segunda:
Para anunciar: la etiqueta energética en el anuncio
La etiqueta con la calificación tiene que aparecer en el anuncio de venta o de alquiler, se publique donde se publique: un portal, una web, un cartel o una agencia. No es opcional ni se puede dejar para más adelante, y anunciar sin ella ya es una infracción (más abajo tienes las multas).
Para escriturar: la entrega del certificado ante notario
El certificado se entrega al comprador en la firma ante notario, y el notario deja constancia de esa entrega.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio no está regulado: lo fija cada técnico, y no hay una tarifa oficial con la que comparar.
Como cada técnico pone su precio, compensa pedir dos o tres presupuestos antes de elegir.
Se paga una vez y sirve diez años, o cinco si la calificación es G. Si ya tienes uno en vigor, no hace falta hacer otro para vender.
¿De qué depende el precio?
Del tipo de vivienda, de su superficie, de dónde está y de sus sistemas de calefacción y refrigeración. También de lo complicado que sea el trabajo del técnico: la forma del edificio, los equipos de calor y frío, la ventilación, el aislamiento y si hay energías renovables.
Pregunta también si el presupuesto incluye presentar la solicitud de registro. La ficha oficial del trámite en Aragón no recoge ninguna tasa por inscribirlo.
Un precio muy por debajo de lo normal suele esconder un certificado sin visita, que es justo lo que no conviene: lo explicamos más abajo, en los errores que retrasan la venta.
¿Quién puede hacerlo?
Un técnico competente, que eliges tú libremente. Pueden serlo arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos con titulación habilitante y, desde la reforma del Real Decreto 659/2025, también otros titulados universitarios de ramas técnicas y científicas y técnicos con formación profesional de nivel superior en eficiencia energética de edificios, siempre que hayan superado la formación específica que exige la norma.
Desde el 23 de julio de 2026, además, el técnico tiene que estar acreditado: presenta una declaración responsable y queda inscrito en el Registro Centralizado de Técnicos Competentes, al que está adherido Aragón. Antes de encargarlo, pídele que te lo confirme.
¿Hay que pagar tasa por registrarlo en Aragón?
El registro lo lleva el Gobierno de Aragón, y la ficha oficial del trámite no recoge ninguna tasa por inscribirlo.
Lo que sí hay es un plazo: un mes desde que firma el técnico. Si se pasa, hay que emitir un certificado nuevo y pagarlo otra vez.
¿Qué multa hay por vender o alquilar sin certificado energético?
El certificado es obligatorio para vender y también para alquilar a un inquilino nuevo: el Real Decreto 390/2021 lo exige a las viviendas que se vendan o se alquilen a un nuevo arrendatario, salvo que ya tengan uno en vigor. En la venta, una copia del certificado registrado y la etiqueta se anexan al contrato. En el alquiler, la etiqueta se anexa al contrato y el inquilino recibe una copia de las recomendaciones de uso.
Las multas no están en el propio real decreto: su artículo 21 remite a la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (texto refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, disposiciones adicionales duodécima y decimotercera), y las impone la comunidad autónoma.
| Qué se incumple | Tipo de infracción | Multa |
|---|---|---|
| Anunciar la venta o el alquiler sin indicar la calificación energética | Leve | De 300 a 600 euros |
| No presentar el certificado a registro | Grave | De 601 a 1.000 euros |
| Vender o alquilar sin entregar al comprador o al inquilino el certificado válido, registrado y en vigor | Grave | De 601 a 1.000 euros |
| Anunciar una calificación que no respalda un certificado en vigor y registrado | Muy grave | De 1.001 a 6.000 euros |
Si el beneficio obtenido con la infracción es mayor que la multa, la sanción puede llegar a igualarlo. Y cuando el incumplimiento perjudica a un consumidor, también puede sancionarse por la normativa de consumo. La forma sencilla de no tener ningún problema es tenerlo registrado antes de publicar el anuncio.
Hay una excepción que interesa a quien vende para que otro reforme: si el comprador adquiere la vivienda para derribarla o para una reforma importante, el propietario puede quedar exento presentando una declaración responsable ante la comunidad autónoma.
¿Cuánto dura el certificado energético? Diez años, cinco si es una G
La vigencia general es de diez años. Hay una excepción que conviene tener presente: los certificados registrados desde el 3 de junio de 2021 con calificación G valen solo cinco años. Si el tuyo es anterior a esa fecha, comprueba la fecha de registro antes de darlo por bueno, porque un certificado caducado no sirve y hay que rehacerlo entero.
¿Cómo se pide el certificado energético en Zaragoza? Paso a paso
1. Contratar a un técnico competente
Lo eliges tú libremente, pero tiene que ser un técnico competente acreditado y registrado. Más arriba, en quién puede hacerlo, tienes quién puede serlo desde la reforma de 2025.
2. La visita del técnico a la vivienda
Toma datos reales: superficie, orientación, cerramientos, ventanas, sistema de calefacción y de agua caliente, aislamiento. Es una visita, no un trámite por teléfono: el Real Decreto 390/2021 obliga al técnico a hacer al menos una, como mucho tres meses antes de emitir el certificado.
3. La redacción y firma del certificado
Con un programa reconocido oficialmente, y lo firma el técnico.
4. El registro en el órgano competente de Aragón
En el Registro de Certificación de Eficiencia Energética de Edificios de Aragón, por internet, con la aplicación REGCEE del Gobierno de Aragón. El técnico sube los datos del certificado y la solicitud la puedes presentar tú, el propio técnico o quien te represente. Hay un mes desde la firma del técnico para pedir la inscripción: si se pasa, hay que emitir un certificado nuevo. La Administración tiene tres meses para resolver y, si no contesta, la inscripción se entiende aceptada. Este paso es el que convierte el documento en válido: un certificado firmado pero sin registrar no sirve para vender.
5. El certificado registrado y la etiqueta energética
Es lo que se publica en el anuncio y lo que se entrega en la firma.
¿Se puede vender un piso con calificación energética G?
No pasa nada desde el punto de vista legal: la ley no exige una nota mínima. Una vivienda con calificación G se vende exactamente igual que una con calificación B. Lo único obligatorio es tenerlo, mostrarlo y entregarlo.
Comercialmente sí tiene un efecto, y conviene mirarlo sin dramatismo. En un edificio antiguo del centro de Zaragoza, una letra baja es lo normal y el comprador lo da por descontado. En una promoción de los años 2000 en el entorno metropolitano, en cambio, una G llama la atención y suele abrir una conversación sobre ventanas o caldera. Saberlo de antemano permite decidir si compensa una mejora puntual antes de publicar, o si es mejor reflejarlo en el precio de salida y no tocar nada.
¿Qué errores con el certificado energético retrasan la venta?
Dejar el certificado para cuando aparezca un comprador
Es el error más común. La etiqueta hace falta desde el primer día, porque el anuncio la lleva.
Dar por válido un certificado caducado
Diez años pasan rápido, y si la calificación es G el plazo puede ser de cinco. Hay que mirar la fecha de registro.
Quedarse con el certificado firmado pero sin registrar
Suena a matiz administrativo y es la diferencia entre poder escriturar y no poder.
Contratar el certificado más barato sin visita
La norma obliga a visitar la vivienda, así que desconfía de quien se ofrezca a certificar sin ir. Un certificado hecho a distancia con datos aproximados es un documento firmado por un técnico que responde de él, y además suele dar una calificación peor que la real, porque ante la duda se pone lo desfavorable.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el certificado energético de un piso? No hay tarifa oficial: lo fija cada técnico según el tipo de vivienda, su superficie, dónde está y sus instalaciones. Pide dos o tres y descarta el que no incluya visita.
¿El precio incluye el registro? La ficha oficial del trámite en Aragón no recoge ninguna tasa por inscribirlo. Lo que sí conviene es acordar con el técnico quién presenta la solicitud, porque hay un mes desde la firma para hacerlo.
Si ya tengo un certificado, ¿tengo que pagar otro para vender? No, si sigue en vigor: la obligación de obtenerlo no se aplica cuando ya hay uno vigente. Mira la fecha: vale diez años desde que se emitió, cinco si la letra es G.
¿Cuál es la multa por no tenerlo? Depende de la falta: de 300 a 600 euros por anunciar sin la calificación, de 601 a 1.000 euros por vender o alquilar sin entregarlo y hasta 6.000 euros por anunciar una calificación sin un certificado en vigor y registrado.
¿Sirve el certificado del edificio entero? No para vender una vivienda concreta. El certificado de un edificio existente puede emitirse para el conjunto, pero para la compraventa de un piso lo que se entrega es el de esa vivienda.
¿Lo paga el vendedor o el comprador? El vendedor. El Real Decreto 390/2021 hace responsable al propietario de encargarlo y conservarlo, y es uno más de los gastos que tiene el vendedor en Aragón.
¿Puedo venderlo con el certificado en trámite? Puedes tener una oferta y unas arras firmadas, pero para escriturar tiene que estar emitido y registrado. Por eso se pide al principio y no al final.
¿Se puede mejorar la letra? Sí, y las medidas que más mueven la calificación suelen ser el cambio de ventanas, el aislamiento y sustituir una caldera antigua. Si vas a vender pronto, merece la pena hacer números antes: no toda mejora se recupera en el precio.
¿Vendes en Zaragoza? Coordinamos el certificado con el reportaje de fotos
En Sixty Home coordinamos el certificado con el reportaje de fotos para que la vivienda se publique completa desde el primer día, que es cuando más se mira. Empieza por la valoración gratuita de tu vivienda en Zaragoza, mira la lista completa en qué documentos necesitas para vender un piso en Zaragoza, o descubre cómo trabajamos para vender piso en Zaragoza.
Guías relacionadas:
