Una inmobiliaria cobra por vender un piso, por lo general, un porcentaje del precio de venta más el 21 % de IVA, y lo cobra cuando se firma la venta. La OCU encontró en enero de 2026 comisiones de entre el 2 % y el 6 %, con una media del 5 %: en un piso de 162.855 €, ese 5 % son 9.852,73 € con IVA.
Y si vendes en la ciudad, hay una buena noticia: desde el 1 de enero de 2026 el Ayuntamiento de Huesca ya no cobra la plusvalía municipal, así que ese gasto desaparece de tus cuentas.
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¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Huesca?
No hay una tarifa oficial. La intermediación inmobiliaria es una actividad libre y cada agencia fija sus honorarios, que se pactan por escrito en la nota de encargo. El sondeo de la OCU de 2026 se hizo con agencias de Madrid, Sevilla y Barcelona: no hay un estudio publicado solo para Huesca, así que tómalo como referencia general.
Para ver qué supone cada porcentaje, usamos como ejemplo un piso de 90 m² (un tamaño elegido para el ejemplo) al valor tasado medio de la ciudad de Huesca que publica el Ministerio de Vivienda para el segundo trimestre de 2026, 1.809,5 €/m²: 162.855 €.
| Comisión | Importe | IVA (21 %) | Total |
|---|---|---|---|
| 2 % | 3.257,10 € | 683,99 € | 3.941,09 € |
| 3 % | 4.885,65 € | 1.025,99 € | 5.911,64 € |
| 4 % | 6.514,20 € | 1.367,98 € | 7.882,18 € |
| 5 % (media OCU) | 8.142,75 € | 1.709,98 € | 9.852,73 € |
| 6 % | 9.771,30 € | 2.051,97 € | 11.823,27 € |
Lo más extendido es un porcentaje sobre el precio final de venta, el que de verdad paga el comprador. Otras agencias cobran una cantidad fija o un porcentaje con un importe mínimo. Cualquier fórmula vale si está escrita antes de firmar.
¿La comisión lleva IVA?
Sí. Los servicios de una inmobiliaria pagan el IVA general del 21 % (artículo 90 de la Ley del IVA). La OCU avisa de que la comisión suele anunciarse sin ese IVA: pregunta siempre si la cifra es «más IVA» o «IVA incluido».
¿Cuándo se paga la comisión?
Lo recomendable es pactar que se pague el día de la firma de la escritura, cuando ya cobras el precio. La OCU detectó agencias que no concretan cuándo hay que pagar, así que ese punto tiene que quedar escrito.
La nota de encargo: qué tiene que decir
La nota de encargo es el contrato con la inmobiliaria. Antes de firmarla, comprueba que dice:
- Cuánto cobra, en porcentaje o en euros, y si el IVA está incluido. La ley de consumidores exige informar del precio total, impuestos incluidos.
- Cuándo se paga: mejor a la firma de la escritura.
- Si es en exclusiva y cuánto dura. La OCU encontró exclusivas de 3 a 6 meses, a veces con renovación tácita.
- Qué pasa si encuentras tú al comprador. Una exclusiva puede obligarte a pagar aunque la agencia no intervenga en la venta.
Tienes derecho a conocer las condiciones antes de firmar: la ley de consumidores considera abusiva una cláusula que no has podido conocer antes de la firma.
¿Puede la inmobiliaria cobrar también al comprador?
Ninguna ley dice quién paga la comisión en una compraventa. La paga quien contrata a la agencia, que normalmente es el vendedor, porque un contrato solo obliga a quien lo firma (artículo 1257 del Código Civil).
En algunas ciudades hay agencias que cobran también al comprador: la OCU encontró en Barcelona y Sevilla comisiones del 2 % al 4 % o un importe fijo, y en Madrid ninguna. La hoja de visita no sirve para cobrar: solo prueba que la visita se hizo. Además, el precio que se anuncia tiene que incluir los honorarios de la agencia (Real Decreto 515/1989).
Desde 2026 no se paga plusvalía municipal en Huesca
El Pleno del Ayuntamiento de Huesca aprobó el 22 de diciembre de 2025 la derogación íntegra de la ordenanza fiscal número 3, la del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos, conocido como plusvalía municipal. Se publicó en el Boletín Oficial de la Provincia de Huesca número 244, del 29 de diciembre de 2025, y tiene efecto desde el 1 de enero de 2026.
El Ayuntamiento puede hacerlo porque este impuesto es voluntario para los municipios: la ley dice que «podrán establecer y exigir» la plusvalía (artículo 59.2 de la Ley de Haciendas Locales). Al no tener ordenanza, en el término municipal de Huesca no se paga ni por vender, ni por heredar, ni por donar.
¿Cuánto supone? El propio Ayuntamiento lo explicó con un ejemplo antes de quitarla: una vivienda comprada hace 8 años con un valor catastral del suelo de 22.000 € pagaba 1.170,40 € (22.000 € por el coeficiente de 0,19, que da 4.180 €, al tipo del 28 %).
Ojo: solo afecta a las viviendas de la ciudad de Huesca. Si vendes en otro municipio de la provincia, mira la ordenanza de ese ayuntamiento.
¿Y si vendí en 2025 o antes?
Esa venta sigue pagando plusvalía con la ordenanza antigua. El impuesto nace en la fecha de la transmisión, y es esa fecha la que fija las reglas que se aplican. Si no se declaró en los 30 días hábiles que da la ley para una venta, conviene ponerse al día con el Ayuntamiento.
Lo que cuenta es la fecha de la transmisión: en una venta con escritura pública es, en general, la de la firma ante notario (artículo 1462 del Código Civil), no la del contrato de arras.
Otros gastos del vendedor en Huesca
- Escritura. Salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia (artículo 1455 del Código Civil).
- Cancelar la hipoteca. Si queda préstamo y lo cancelas con la venta, la escritura de cancelación tiene un arancel notarial fijo de 30,05 € más IVA, y el registro cobra sobre el capital pendiente con una rebaja del 90 %.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para anunciar y vender, y una copia registrada se adjunta al contrato de compraventa.
- IRPF. Si ganas dinero con la venta, tributa en la base del ahorro, del 19 % al 30 %. La comisión de la inmobiliaria se resta de la ganancia. Lo explicamos en cuánto se paga a Hacienda al vender un piso.
- Si no resides en España, el comprador te retiene el 3 % del precio y lo ingresa a cuenta de tus impuestos.
Tienes el resto en los gastos de vender una vivienda en Aragón.
Preguntas frecuentes
¿Se paga plusvalía municipal al vender un piso en Huesca en 2026? No, si el piso está en el municipio de Huesca y la venta se firma desde el 1 de enero de 2026. El Ayuntamiento derogó la ordenanza de la plusvalía con efecto en esa fecha. En otros municipios de la provincia depende de su ordenanza.
¿Qué porcentaje cobra una inmobiliaria en Huesca? No hay un dato publicado solo para Huesca. La referencia más reciente es el sondeo de la OCU de enero de 2026: entre el 2 % y el 6 % del precio, con una media del 5 %, más el 21 % de IVA.
¿Hay que pagar a la inmobiliaria si no vende el piso? Depende de lo que diga la nota de encargo. Si la comisión es un porcentaje del precio y se paga a la firma, sin venta no hay comisión; pero revisa la exclusiva, porque puede obligarte a pagar aunque vendas por tu cuenta.
¿La comisión de la inmobiliaria se puede restar en la renta? Sí. Los honorarios que paga el vendedor se descuentan del valor de venta al calcular la ganancia del IRPF, así que pagas impuestos sobre una ganancia menor.
¿Quién paga la plusvalía si vendí antes de 2026? El vendedor, con la ordenanza que estaba en vigor el día de la escritura. La derogación no borra las plusvalías de ventas firmadas hasta el 31 de diciembre de 2025.
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En otras ciudades: cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en Zaragoza y en Tarragona.
