Tasar un piso con una tasación homologada, la que exige el banco para concederte una hipoteca, cuesta en Zaragoza entre 250 y 500 euros, según la horquilla que publica la sociedad de tasación Arquitasa (inscrita en el Banco de España con el número 4404) en su página de Zaragoza, revisada el 4 de junio de 2026. Para el conjunto de España, la misma sociedad sitúa el tramo habitual de una vivienda estándar entre 260 y 400 euros, y Tinsa anuncia en su web tasaciones desde 130 euros.
No hay tarifa oficial: cada sociedad fija sus honorarios. La tasación la paga quien pide la hipoteca, se entrega en pocos días y caduca a los seis meses. Y si solo quieres saber por cuánto vender tu piso, no tienes que pagarla: te basta una valoración de mercado, y la nuestra es gratuita, sin compromiso y por escrito.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda? Lo que publican las tasadoras
En España no existe un precio oficial para tasar una vivienda. Lo reconoce la propia Tinsa: «no hay una tarifa o precio de tasación de una vivienda estándar u oficial en el mercado». Por eso la mejor referencia son las cifras que publican las sociedades de tasación:
| Fuente | Precio publicado | Fecha |
|---|---|---|
| Arquitasa, página de Zaragoza | Tasar un piso en Zaragoza: entre 250 y 500 € | Revisada el 4 de junio de 2026 |
| Arquitasa, guía de precios | Vivienda estándar en España: entre 260 y 400 € | 21 de octubre de 2025 |
| Tinsa, blog de tasaciones | Desde 130 €, según cada caso | 21 de enero de 2025 |
Ninguna de esas páginas aclara si la cifra incluye el IVA: al pedir presupuesto, pregunta por el precio final.
¿Cuánto cuesta tasar un piso en Zaragoza?
La referencia más concreta es la horquilla de 250 a 500 euros de Arquitasa, que según la propia sociedad depende del tamaño del piso, de la finalidad (una hipoteca o una herencia, por ejemplo), de su antigüedad y de la situación del mercado. Son unos cientos de euros: poco al lado de la compra, pero conviene tenerlos previstos.
¿De qué depende el precio de una tasación homologada?
La superficie y el tipo de inmueble
Según Tinsa, «la superficie y la tipología del inmueble son los factores fundamentales»: cuanto más grande y complejo es el inmueble, más trabajo lleva. Arquitasa añade que un piso estándar suele quedar en la parte baja o media del rango, y que una vivienda unifamiliar con parcela tiende a subir.
La ubicación y los desplazamientos
No cuesta lo mismo tasar en el centro de una ciudad que en una zona alejada o de difícil acceso, porque el técnico tiene que desplazarse. Las dos sociedades lo citan entre lo que encarece el presupuesto.
La urgencia
Si necesitas el informe en muy poco tiempo, cuenta con pagar más. Arquitasa advierte de que las entregas urgentes «suelen llevar suplemento», igual que las segundas visitas o la documentación incompleta.
La sociedad de tasación que elijas
Como no hay tarifa oficial, el precio cambia de una sociedad a otra. Pide varios presupuestos con los mismos datos (tipo de inmueble, metros, finalidad y dirección) y comprueba que la sociedad figura en el registro oficial del Banco de España: si no está inscrita, su informe no te servirá para la hipoteca.
¿Quién paga la tasación de la hipoteca y quién la encarga?
La paga quien pide la hipoteca
La Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, lo dice en su artículo 14: «los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario», es decir, a quien pide el préstamo. El Banco de España lo confirma: «es el cliente el que tiene que pagar los gastos de tasación».
En una compraventa la paga, por tanto, el comprador que financia la compra, no el vendedor. Si vendes, los que sí te tocan están en los gastos de vender una vivienda en Aragón; si compras, súmala a los impuestos y gastos de comprar vivienda en Aragón.
¿Puedo encargar yo la tasación y llevarla al banco?
Sí. La Ley 5/2019 obliga a tasar el inmueble antes de firmar el préstamo (artículo 13) y a que lo haga una sociedad de tasación, el servicio de tasación de una entidad de crédito o un profesional homologado, siempre independiente del banco. Pero quién la encarga lo puedes decidir tú.
El artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021, titulado «Tasación alternativa», obliga a los bancos a aceptar cualquier tasación aportada por el cliente, siempre que la haya hecho un tasador homologado y no esté caducada. Pueden comprobarla, pero «en ningún caso» cobrarte esas comprobaciones.
Según el Banco de España, puedes usar el mismo informe para negociar con varios bancos, y si al final no te conceden el préstamo, te devuelven el original para que lo uses con otro mientras no caduque. Tinsa matiza que, si la sociedad no trabaja con ese banco, puede haber un trámite de validación que alargue el proceso.
¿Cuándo hace falta una tasación homologada?
Siempre que pidas una hipoteca sobre la vivienda, y solo vale la de un tasador homologado: la Orden ECO/805/2003 llama entidad tasadora a las sociedades de tasación inscritas en el Registro Especial del Banco de España. Si te piden justificar un valor en una herencia, un divorcio o ante un juzgado, pregunta antes qué documento exacto necesitas.
¿Cuánto tarda una tasación y cuánto tiempo es válida?
Cuánto tarda: unos días desde la visita
El tasador tiene que ir a la vivienda. Según el Banco de España, mide todas las habitaciones, hace fotografías, aporta compraventas reales de la zona y comprueba que no haya ilegalidades urbanísticas.
Tinsa anuncia la «entrega del informe en 5 días» y Arquitasa calcula de 2 a 7 días para una tasación sencilla, visita incluida. La Orden ECO/805/2003 impide, además, emitir el informe más de dos meses después de la última visita al inmueble.
Cuánto vale el informe: caduca a los seis meses
El artículo 62 de la Orden ECO/805/2003 es tajante: «los informes y certificados caducarán, necesariamente, a los seis meses contados desde la fecha en que haya sido emitido el informe».
Por eso no conviene encargarla demasiado pronto: si todavía estás negociando, puede caducar antes de la firma. Si te ocurre, pregunta a la misma sociedad por una actualización, que es como la Orden llama a la revisión hecha por la misma entidad antes de que pasen dos años desde la emisión.
¿Tasación homologada o valoración gratuita? Cuándo te basta cada una
La palabra «tasación» se usa para dos cosas muy distintas, y confundirlas cuesta dinero.
| Tasación homologada | Valoración de mercado | |
|---|---|---|
| Quién la hace | Un tasador homologado por el Banco de España | Una inmobiliaria; en Sixty Home, nosotros |
| Cuánto cuesta | Unos cientos de euros; en Zaragoza, de 250 a 500 € según Arquitasa | Gratis |
| Para qué sirve | Pedir una hipoteca: el banco la exige antes de firmar | Decidir el precio de salida y negociar la venta |
| ¿La acepta el banco? | Sí, mientras no haya caducado (seis meses) | No |
| Cómo se entrega | Informe con formato regulado | Por escrito |
Te basta la valoración de mercado si vas a vender y quieres saber a qué precio salir y cuánto margen dejar para negociar. Te contamos el método en cómo poner precio a tu piso en Zaragoza.
Necesitas la tasación homologada si vas a pedir una hipoteca. Si compras, es la cifra que marca cuánto te presta el banco: normalmente, hasta el 80 % del valor de tasación, según el Banco de España. Antes de hacer números, mira cuánto cuesta un piso en Zaragoza por distritos o los pisos y casas en venta en Zaragoza.
La tasación homologada no la hacemos nosotros: la firma una sociedad de tasación. Lo que te damos sin coste es la valoración gratuita de tu vivienda en Zaragoza.
¿Cómo pedir la valoración gratuita de tu piso en Zaragoza?
Son tres pasos:
- Rellena el formulario de valoración con tu nombre, correo, teléfono, ciudad, dirección del inmueble y metros cuadrados.
- Te llamamos para concertar la visita a la vivienda.
- Te entregamos la valoración por escrito.
Es gratuita y sin compromiso: no te obliga a vender con nosotros. Si prefieres hablarlo antes, llámanos al 876 65 12 15 o ven a la oficina de la calle de Cádiz, 3 (entresuelo derecha), en Zaragoza.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una tasación
¿Cuánto cuesta una tasación para la hipoteca? No hay precio oficial. En Zaragoza, Arquitasa publica de 250 a 500 euros para tasar un piso; en toda España sitúa la vivienda estándar entre 260 y 400 euros, y Tinsa anuncia tasaciones desde 130 euros.
¿Quién paga la tasación, el comprador o el vendedor? Quien pide la hipoteca: la Ley 5/2019 (artículo 14) atribuye los gastos de tasación al prestatario. En una compraventa con préstamo la paga el comprador.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación de vivienda? Seis meses desde la fecha de emisión del informe, según el artículo 62 de la Orden ECO/805/2003.
¿El banco me puede obligar a usar su tasadora? No. Por el artículo 20 del Real Decreto-ley 24/2021, debe aceptar la tasación que le aportes si es de un tasador homologado y no ha caducado. Puede revisarla, pero no cobrarte esa revisión.
¿Cuánto tarda en hacerse una tasación? Unos días: Tinsa anuncia el informe en 5 días y Arquitasa habla de 2 a 7 días para una tasación sencilla. Si tienes prisa, dilo al pedir presupuesto, porque la urgencia suele llevar suplemento.
¿Qué pasa si la tasación sale por debajo del precio de compra? Que el banco te prestará menos, porque el préstamo va ligado al valor de tasación. Tendrás que aportar más ahorro o renegociar el precio. También puedes pagar otra tasación homologada y aportarla: el banco debe aceptarla si no ha caducado.
¿Hace falta tasar el piso para venderlo? La tasación homologada la exige la ley cuando hay hipoteca, y la paga quien pide el préstamo, normalmente tu comprador. Para decidir a qué precio vender, te sirve una valoración de mercado.
¿Sirve una valoración gratuita para pedir una hipoteca? No. El banco necesita la tasación de un tasador homologado (Ley 5/2019, artículo 13). La valoración gratuita sirve para saber por cuánto vender y negociar con datos.
¿Vas a vender tu piso en Zaragoza? Empieza por saber cuánto vale
Si tu comprador pide hipoteca, la tasación la pagará él. Lo que a ti te sirve para salir al mercado con un precio bien puesto es una valoración de mercado, y la nuestra es gratuita, sin compromiso y te la damos por escrito.
