El mercado inmobiliario de Zaragoza vive un 2026 de precios al alza. El valor tasado medio de la vivienda libre en la ciudad llegó a 2.240 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, frente a 1.990 €/m² un año antes. Con ese valor, un piso de 90 m² se tasa en unos 201.600 €.
Aragón fue además la comunidad con mayor revalorización de España en el primer trimestre (+15,6 % según el INE). En Sixty Home, tu inmobiliaria en Zaragoza, reunimos los datos oficiales más recientes, cada uno con su organismo y su periodo. Si vas a vender, empieza por la valoración gratuita de tu vivienda; si compras, mira nuestras viviendas a la venta.
¿Cuánto cuesta la vivienda en Zaragoza capital en 2026?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Zaragoza capital se sitúa en 2.240 €/m² (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, segundo trimestre de 2026), frente a 1.990 €/m² un año antes. Para una vivienda tipo de 90 m², esto equivale a unos 201.600 €.
Aun así, Zaragoza sigue por debajo de su máximo histórico, los 2.997 €/m² del tercer trimestre de 2007. Así ha evolucionado en el último año, según el Ministerio: 1.990 €/m² en el segundo trimestre de 2025, 2.066 en el tercero, 2.150 en el cuarto, 2.216 en el primero de 2026 y 2.240 en el segundo. La subida se ha frenado en el último trimestre.
En comparación, el valor tasado medio de la vivienda libre en España alcanzó los 2.355 €/m² en el segundo trimestre de 2026 (+12,5 % interanual), según el mismo Ministerio. Es decir, comprar en Zaragoza sigue siendo unos 115 €/m² más barato que la media de España.
¿Hay un precio oficial por distrito en Zaragoza?
El precio varía mucho según la zona, pero el Ministerio de Vivienda publica el valor tasado por municipio, no por distrito, así que aquí no damos una tabla por distritos. Si estás decidiendo dónde comprar, nuestra guía de los mejores barrios de Zaragoza para vivir analiza el carácter de cada zona más allá del precio.
¿Cómo está Zaragoza frente al resto de Aragón?
Aragón fue en 2026 una de las comunidades con mayor revalorización de España. El Índice de Precios de Vivienda del INE situó a Aragón con una subida del +15,6% interanual en el primer trimestre de 2026, la mayor de España (empatada con la Región de Murcia). En el segundo subió un +14,6 %, y su valor tasado medio quedó en 1.763 €/m² (Ministerio de Vivienda).
Puesto en una frase: el metro cuadrado de Zaragoza capital está un 27 % por encima de la media de su propia comunidad y un 5 % por debajo de la media de España. O sea que la misma vivienda es cara vista desde Aragón y asequible vista desde Madrid o Barcelona, y eso explica buena parte de la demanda que llega de fuera.
| Zona | Valor tasado (€/m²) | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Zaragoza capital | 2.240 | Ministerio de Vivienda, 2.º trim. 2026 |
| Provincia de Zaragoza | 1.944 | Ministerio de Vivienda, 2.º trim. 2026 |
| Huesca capital | 1.810 | Ministerio de Vivienda, 2.º trim. 2026 |
| Teruel capital | 1.807 | Ministerio de Vivienda, 2.º trim. 2026 |
| Aragón (comunidad) | 1.763 | Ministerio de Vivienda, 2.º trim. 2026 |
| Media de España | 2.355 | Ministerio de Vivienda, 2.º trim. 2026 |
Municipios más caros y más asequibles de Aragón
Entre los municipios aragoneses de más de 25.000 habitantes, que son los que tienen valor tasado oficial, el más caro es Zaragoza y el más asequible Teruel, casi empatado con Huesca. Del resto no hay un dato oficial por municipio. En la provincia de Huesca, donde el metro cuadrado es sensiblemente más bajo, puedes ver nuestra oferta de pisos y casas en venta en Huesca.
Dentro de la provincia, el cinturón metropolitano de Zaragoza es donde más se mueve la compra de vivienda. Los tenemos recogidos uno a uno en la guía de pueblos cerca de Zaragoza para vivir, con distancia y población de cada municipio.
¿Cuántas compraventas de vivienda se firman en Aragón?
El volumen de operaciones confirma la buena salud del mercado aragonés. Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del INE, Aragón registró en marzo de 2026 un +10,2% interanual en el total de fincas transmitidas, la segunda mayor tasa de España solo por detrás de Asturias (el dato de febrero fue del +10,6%). Todo ello mientras la compraventa de vivienda a nivel nacional caía un -2,2% interanual en el mismo mes (61.295 operaciones). Aragón, por tanto, crece contra corriente.
Los datos más recientes del INE son de agosto de 2026. Ese mes se inscribieron 936 compraventas de vivienda en la provincia de Zaragoza, frente a 870 en agosto de 2025. De enero a agosto se inscribieron 8.853, casi las mismas que un año antes (8.927). En todo 2025 fueron 13.443: 2.907 de vivienda nueva y 10.536 de segunda mano.
¿Cuánto se tarda hoy en vender una vivienda en Zaragoza?
No tenemos un dato oficial del tiempo que tarda en venderse una vivienda en Zaragoza, así que aquí no damos una cifra. Lo que más acorta la venta es salir con un precio bien puesto desde el primer día. Para el comprador, las buenas oportunidades vuelan: contar con una inmobiliaria que te avise a tiempo marca la diferencia.
¿Cómo están las hipotecas y la rentabilidad del alquiler en 2026?
El euríbor a 12 meses y el coste de la financiación
El coste de la financiación es clave para la capacidad de compra. El Euríbor a 12 meses, principal referencia de las hipotecas variables, se situó en el 2,798% en junio de 2026 (Banco de España), tras varios meses de ligeros descensos y un primer repunte mensual; se mantiene en una franja estable del 2,7%-2,8%. Si quieres entender cómo afecta esto a tu operación, en nuestra guía de cómo conseguir una hipoteca para comprar casa lo explicamos paso a paso.
La rentabilidad bruta del alquiler en España y en Zaragoza
Para la rentabilidad bruta del alquiler no damos una media, porque las estadísticas oficiales que usamos en este informe no la publican para Zaragoza. Se calcula fácil en tu caso: divide la renta de un año entre el precio de compra. Por ejemplo, un piso de 200.000 € alquilado por 900 € al mes rinde un 5,4 % bruto.
¿Qué se espera del mercado de Zaragoza en 2026?
Aquí no hacemos previsiones, pero los últimos datos oficiales dan pistas. Los precios siguen subiendo: el INE midió en Aragón un +3,9 % solo del primer al segundo trimestre de 2026. Las compraventas, en cambio, apenas se mueven: en la provincia de Zaragoza, de enero a agosto, casi las mismas que un año antes. En resumen: precios firmes y una demanda que premia decidir rápido.
¿De dónde salen estos datos? Metodología y fuentes
Este informe recopila datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco de España, correspondientes a los periodos indicados junto a cada cifra. Los valores del Ministerio son valores de tasación de vivienda libre, en euros por metro cuadrado. Cuando no hay dato oficial para una zona o un indicador, se omite en lugar de estimarlo.
Fuentes principales: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, valor tasado de la vivienda, INE, Índice de Precios de Vivienda 1T 2026 y 2T 2026, INE, transmisiones de derechos de la propiedad (agosto de 2026) y Banco de España. Última actualización: noviembre de 2026.
¿Compras o vendes en Zaragoza? Lo vemos con los datos delante
Conocer el mercado es el primer paso; el segundo es contar con un equipo que lo conoce a fondo. En Sixty Home te ayudamos a comprar tu piso o casa en Zaragoza: seleccionamos las oportunidades que encajan contigo, te acompañamos en la negociación y gestionamos toda la operación. Cuéntanos qué buscas y encontramos tu vivienda.
Preguntas frecuentes sobre el mercado de Zaragoza
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Zaragoza? El valor tasado medio de la vivienda libre en Zaragoza capital es de 2.240 €/m² según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (segundo trimestre de 2026), lo que sitúa un piso de 90 m² en unos 201.600 €. Es una media: entre unas zonas y otras de la ciudad hay mucha diferencia.
¿Está subiendo la vivienda en Zaragoza? Sí. El valor tasado medio de la vivienda libre en la ciudad pasó de 1.990 €/m² a 2.240 €/m² entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En Aragón, el Índice de Precios de Vivienda del INE sube un +14,6 % interanual.
¿Estos precios son los de venta o los de los anuncios? Ninguna de las dos cosas: son valores de tasación de vivienda libre que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Entre lo que se pide, lo que se tasa y lo que se firma hay diferencia, y por eso para poner precio a una vivienda concreta trabajamos con operaciones cerradas de su calle y no con medias.
¿Cada cuánto se actualiza este informe? Cada trimestre, y cada fila lleva el periodo de su dato: cuando una zona no tiene cifra oficial nueva, se dice en vez de mezclarla con las demás.
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