El mercado inmobiliario de Zaragoza vive un 2026 de precios al alza y demanda sostenida. En Sixty Home, tu inmobiliaria en Zaragoza, hemos reunido los datos más recientes de las principales fuentes del sector (idealista, Fotocasa, el INE y el Banco de España) para ofrecerte una foto clara y honesta de lo que cuesta comprar una vivienda en la ciudad y en el resto de Aragón. Cada cifra de este informe indica su fuente y su periodo de referencia.
Precio de la vivienda en Zaragoza capital en 2026
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Zaragoza capital se sitúa en 2.297 €/m² (idealista, junio de 2026), lo que supone una subida del +10,8% interanual. Para una vivienda tipo de 90 m², esto equivale a unos 206.730 €.
La subida es sostenida: el precio avanzó un +0,5% respecto al mes anterior y un +2,3% en el trimestre. Aun así, Zaragoza sigue un 17,6% por debajo de su máximo histórico de diciembre de 2007 (2.787 €/m²), según idealista. La tendencia de los últimos meses confirma el impulso: 2.202 €/m² en diciembre de 2025, 2.266 en abril, 2.287 en mayo y 2.297 en junio de 2026.
En comparación, la media nacional de la vivienda usada alcanzó los 2.823 €/m² en junio de 2026 (+15,8% interanual, máximo histórico), según idealista. Es decir, comprar en Zaragoza sigue siendo más de 500 €/m² más barato que la media de España.
Precio por distrito de Zaragoza
El precio varía mucho según la zona. Esta es la referencia por distritos de Zaragoza capital con los datos de idealista de junio de 2026:
| Distrito | Precio (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Centro | 3.045 | +11,4% |
| Universidad-San Francisco | 2.804 | +9,2% |
| Actur | 2.755 | +6,4% |
| Miraflores-San José | 2.528 | +13,3% |
| Montecanal-Valdespartera-Rosales del Canal | 2.442 | +22,5% |
| Torrero-La Paz | 2.150 | +20,8% |
| Avda. Cataluña-Santa Isabel-Movera | 1.879 | +29,2% |
| Oliver y Valdefierro | 1.781 | +14,9% |
| Barrios rurales del norte | 1.439 | +12,5% |
| Casetas-Garrapinillos-Monzalbarba | 1.420 | +11,1% |
Como ves, del distrito más caro (Centro, 3.045 €/m²) al más asequible (Casetas y barrios del oeste, en torno a 1.420 €/m²) hay más del doble de diferencia. Si estás decidiendo dónde comprar, nuestra guía de los mejores barrios de Zaragoza para vivir analiza el carácter de cada zona más allá del precio.
Zaragoza frente al resto de Aragón
Aragón fue en 2026 una de las comunidades con mayor revalorización de España. El Índice de Precios de Vivienda del INE situó a Aragón con una subida del +15,6% interanual en el primer trimestre de 2026, la mayor de España (empatada con la Región de Murcia). En precio de segunda mano, idealista cifró Aragón en 1.711 €/m² (+14,6% interanual) en junio de 2026.
| Zona | Precio (€/m²) | Fuente (junio 2026) |
|---|---|---|
| Zaragoza capital | 2.297 | idealista |
| Provincia de Zaragoza | 1.805 | Fotocasa |
| Huesca capital | 1.800 | idealista |
| Teruel capital | 1.823 | idealista |
| Aragón (comunidad) | 1.711 | idealista |
| Media de España | 2.823 | idealista |
Dentro de la comunidad, según idealista el municipio más caro es Jaca (2.491 €/m²) y el más asequible Tarazona (656 €/m²), mientras que Zuera lideró las subidas (+22,6% interanual). En la provincia de Huesca, donde el metro cuadrado es sensiblemente más bajo, puedes ver nuestra oferta de pisos y casas en venta en Huesca.
Compraventas: un mercado más activo que la media
El volumen de operaciones confirma la buena salud del mercado aragonés. Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad del INE, Aragón registró en marzo de 2026 un +10,2% interanual en el total de fincas transmitidas, la segunda mayor tasa de España solo por detrás de Asturias (el dato de febrero fue del +10,6%). Todo ello mientras la compraventa de vivienda a nivel nacional caía un -2,2% interanual en el mismo mes (61.295 operaciones). Aragón, por tanto, crece contra corriente.
¿Cuánto se tarda en vender en Zaragoza?
Zaragoza es hoy un mercado dinámico para el vendedor. Según datos de idealista correspondientes al primer trimestre de 2026, en la capital cerca del 40% de las viviendas se vende en menos de un mes: un 12% cambia de manos en menos de una semana y un 26% adicional entre una semana y un mes. Un 23% se vende entre uno y tres meses. Para el comprador, esto significa que las buenas oportunidades vuelan; contar con una inmobiliaria que te avise a tiempo marca la diferencia.
Hipotecas y rentabilidad: el contexto financiero
El coste de la financiación es clave para la capacidad de compra. El Euríbor a 12 meses, principal referencia de las hipotecas variables, se situó en el 2,798% en junio de 2026 (Banco de España), tras varios meses de ligeros descensos y un primer repunte mensual; se mantiene en una franja estable del 2,7%-2,8%. Si quieres entender cómo afecta esto a tu operación, en nuestra guía de cómo conseguir una hipoteca para comprar casa lo explicamos paso a paso.
En cuanto a la rentabilidad, la vivienda en alquiler ofrecía en España una rentabilidad bruta media del 6,5% en el segundo trimestre de 2026, según idealista. En el segmento comercial, Zaragoza destaca entre las capitales más rentables: sus locales rendían un 10,8% bruto y sus oficinas un 9,7% a comienzos de 2026.
Qué esperar del mercado de Zaragoza en 2026
El consenso del sector apunta a una continuidad de las subidas, aunque más moderadas en el número de operaciones. Desde idealista, su portavoz Francisco Iñareta señala que el déficit de vivienda ha frenado el crecimiento de las transacciones y prevé alzas más contenidas en el volumen de operaciones. Desde Fotocasa, su directora de Estudios María Matos apunta que la escasez de oferta a precios competitivos seguirá actuando como freno estructural y presionando los precios al alza. En resumen: precios firmes, oferta escasa y una demanda que premia la rapidez de decisión.
Metodología y fuentes
Este informe recopila datos públicos de idealista, Fotocasa, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Banco de España, correspondientes a los periodos indicados junto a cada cifra. Los precios de segunda mano se expresan en euros por metro cuadrado de superficie construida. Cuando una fuente no dispone de dato reciente y fiable para una zona concreta, esa zona se ha omitido en lugar de estimarla. Fuentes principales: INE, Índice de Precios de Vivienda 1T 2026, INE, transmisiones de derechos de la propiedad y Banco de España, junto con los informes de precios de idealista y Fotocasa de junio de 2026. Última actualización: julio de 2026.
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