Si el comprador no consigue la hipoteca después de firmar las arras, quién se queda la señal no lo decide la ley: lo decide lo que pusisteis por escrito. Con arras penitenciales y sin cláusula de financiación, el comprador pierde la señal; con una cláusula de financiación bien redactada (plazo, denegación por escrito y varias entidades), hay que devolvérsela. Es el susto más frecuente de una...
Es una de las dudas que más se repite cuando alguien va a vender en Aragón, y la respuesta corta tranquiliza: para vender una vivienda de segunda mano en Aragón no te van a pedir cédula de habitabilidad. Lo que sí es obligatorio es el certificado de eficiencia energética, y conviene no confundirlos porque uno cuesta dinero y el otro puede costarte la venta. Aquí tienes qué documento sí piden,...
Sí se puede vender un piso en Zaragoza sin inmobiliaria: es perfectamente legal y mucha gente lo hace bien. La pregunta no es si puedes, es si te compensa: hay once tareas detrás (del precio a la liquidación del IRPF), una agencia cobra un porcentaje del precio y solo si se vende, y hacerlo solo sale a cuenta cuando ya tienes comprador, cuando el piso se vende solo o cuando te sobra el tiempo. Aquí...
Sí se puede vender un piso ocupado en Zaragoza: la propiedad sigue siendo tuya y puedes transmitirla, pero cambia quién lo compra y a qué precio. Desaparece el comprador que quiere vivir en él y desaparece la hipoteca (ningún banco financia una vivienda ocupada), así que lo compra un inversor al contado, por debajo del valor de mercado y asumiendo el desalojo. Mientras tanto el propietario sigue...
El precio de un piso en Zaragoza se pone con las operaciones cerradas de los últimos meses en tu calle y tu tipología, no con lo que piden los anuncios del portal: esos son precios de oferta, con la rebaja ya dentro. Un margen pequeño por encima de la cifra objetivo es sano; uno grande quema el anuncio en sus primeras semanas, que es cuando llegan los compradores que estaban listos, y el piso acaba...
Un piso heredado entre varios hermanos se puede vender en cuanto la herencia está aceptada ante notario, liquidado el Impuesto de Sucesiones e inscrito el cambio de titularidad en el Registro; a partir de ahí hacen falta las firmas de todos los herederos, o de sus apoderados. Y si uno no quiere vender, la ley no le deja bloquearlo para siempre: cualquier copropietario puede pedir la división y, sin...
Sí se puede vender un piso alquilado en Zaragoza con el inquilino dentro: no hace falta esperar a que termine el contrato ni pedirle que se vaya. Lo que cambia son tres cosas: el comprador se subroga en el contrato durante sus cinco primeros años (siete si el arrendador era una sociedad), el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto salvo que lo haya renunciado en el contrato, y quien compra un piso...
Si vendes tu piso en Zaragoza por más de lo que te costó, pagas en el IRPF entre el 19 % y el 28 % de la ganancia, no del precio de venta: en un piso de 90 m² comprado en 2010 por 150.000 € y vendido hoy por 210.870 € salen unos 6.888 €. Y no se paga nada en tres casos: si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, si reinviertes en otra vivienda habitual o si vendes con pérdida. Aquí...
Vender o alquilar tu piso en Zaragoza se decide con cuatro números (cuánto vale hoy, qué te quedaría limpio si vendieras, qué renta real da el alquiler descontando IBI, comunidad, seguro, meses vacíos e IRPF, y qué harías con el dinero de la venta) y con dos preguntas que no son de dinero. Casi nadie lo hace con una hoja de cálculo, y por eso casi nadie acierta a la primera: la respuesta no es...
Entre dar el piso en exclusiva a una inmobiliaria o repartirlo entre varias, lo que cambia el resultado no es el número de carteles: es quién controla el precio, las fotos y el mensaje. Con varias agencias la misma vivienda aparece a precios distintos y el comprador negocia desde el más bajo; con una sola hay quien invierte en el reportaje y quien responde de las visitas. La intuición dice que cuantas...