Tasamos tu piso en Zaragoza gratis y sin compromiso, con las ventas reales de tu calle y tu tipología, no con la media de un portal. Te damos la cifra y de dónde sale. Y antes de nada, la diferencia que casi nadie te explica y que decide si necesitas esto o una tasación oficial.
Tasación oficial y valoración de mercado no son lo mismo
Se usan como sinónimos y no lo son. Conviene saber cuál necesitas antes de pagar por algo que no te hace falta.
- Tasación homologada. La firma un técnico de una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España, sigue una norma oficial y genera un documento con validez legal. Es la que pide el banco para conceder una hipoteca, y la que hace falta en herencias con discusión, procedimientos judiciales o divisiones de patrimonio. Tiene coste, normalmente entre unos cientos de euros según el inmueble, y suele caducar a los seis meses.
- Valoración de mercado. Es la que hacemos nosotros: a qué precio se vende hoy tu vivienda en tu zona, con qué margen de negociación y en cuánto tiempo. Es gratuita, no tiene validez ante un banco ni ante un juzgado, y es la que sirve para lo que quiere el 90 % de quien nos llama: decidir a qué precio salir a vender.
Dicho claro: si vas a vender, la que necesitas es la segunda. Si te la juegas con un banco o con un juez, la primera. Y si no sabes cuál es tu caso, pregúntanos y te lo decimos, aunque la respuesta sea que no nos necesitas.
Qué miramos para tasar tu vivienda
Una cifra sin explicación no vale nada. Estas son las cinco cosas que mueven el precio de verdad, y las que verás desglosadas en tu informe.
- Operaciones cerradas en tu calle y en tu tipología en los últimos meses, que es un dato distinto de lo que piden los anuncios.
- Altura, ascensor y orientación. En la misma escalera hay diferencias grandes, y en los barrios de obra antigua pesan más que los metros.
- Estado real, medido como lo mide un comprador: qué tendrá que reformar y cuánto le va a costar.
- Eficiencia energética, que cada vez descuenta más en edificios sin aislar.
- Cargas y papeles: hipoteca sin cancelar en el Registro, derramas aprobadas, herencia sin inscribir. No cambian el valor del piso, pero sí lo que un comprador informado arriesga.
Cómo es el proceso, paso a paso
- Nos cuentas los datos básicos por el formulario o por teléfono: dirección, superficie, habitaciones y estado.
- Visitamos la vivienda, que es lo que separa una cifra real de una estimación automática. Media hora basta.
- Te entregamos la valoración con el precio recomendado de salida, el rango de negociación y los comparables en los que se apoya.
- Decides tú. Si quieres vender, te acompañamos. Si no, te quedas con el informe y no pasa nada.
Cuánto cuesta y cuánto tarda
La valoración de mercado es gratuita y sin compromiso: no hay letra pequeña ni obligación de darnos la venta en exclusiva por pedirla. Desde que nos escribes hasta que tienes la cifra suelen pasar pocos días, y el tiempo depende sobre todo de cuándo te venga bien la visita.
Preguntas frecuentes
¿La valoración gratuita me sirve para el banco? No. Para una hipoteca el banco exige una tasación homologada de una sociedad autorizada. Nuestra valoración sirve para poner precio y para decidir, no para que te presten dinero.
¿Me vale para una herencia? Depende. Si los herederos están de acuerdo y solo necesitáis una referencia para repartir, sí. Si hay discusión o hay que presentarla en un juzgado, hace falta la tasación oficial. Lo contamos en la guía de vender un piso heredado entre varios hermanos.
¿Los valoradores automáticos de internet no bastan? Dan una orientación y se equivocan justo donde más duele: no saben si tu piso es exterior, en qué estado está la cocina, si el edificio tiene derramas aprobadas o si el ascensor llega a tu planta. En viviendas singulares el error se dispara.
¿Tengo que vender con vosotros para pedirla? No. Es gratuita y sin compromiso. Si después decides vender por tu cuenta, el informe es tuyo.
¿Y el valor catastral? No es el valor de mercado ni pretende serlo. Lo explicamos en valor catastral frente a valor de mercado.
¿Tasáis casas de pueblo, chalets, locales y garajes? Sí, en Zaragoza capital y en la provincia. En inmuebles singulares hay menos comparables, así que el informe se apoya más en operaciones reales y menos en medias de zona.
Pide tu tasación gratuita
Rellena el formulario de valoración gratuita o llámanos al 876 65 12 15. Te damos la cifra, te enseñamos de dónde sale, y decides tú.