Benvolguts lectors, us presentem el nou bloc de Sixty Home on publicarem notícies i diferents temes relacionats amb el sector immobiliari. Avui us portem un tema que molt pocs coneixen i és de gran importància entendre’l, parlem de la nota simple registral. Continua llegint per assabentar-te de tot!
Què és una nota simple registral?
El sector immobiliari és ple de diversos tràmits, processos burocràtics i conceptes que poden resultar una mica complicats per a les persones que no són expertes en el tema. Un d’aquests conceptes és el de la nota simple registral, la dificultat relativa de la qual recau en la complicació comuna que sol existir en el moment d’interpretar una nota simple. No obstant això, cal tenir en ment que aquesta nota no és més que un document bàsic, un paper més que caldrà en el moment de fer una operació relacionada a un immoble (específicament, a una finca).
En termes força generals, aquest document té la finalitat d’ajudar-nos a comprendre, de manera resumida i senzilla, l’estat actual que té una propietat en el moment. És a dir, la nota simple registral es pot entendre com una forma sintetitzada de transmetre els factors legals presents al registre de la propietat.
Aquesta nota sol fer-se servir per comprar habitatges, consultar càrregues pendents sobre alguna propietat, verificar quotes de participació i molt més. L’organisme encarregat de proporcionar la nota simple registral no és altre que el Registre de la Propietat. Aquest Registre defineix aquest document com “un extracte dels seients relatius a la finca”, on s’inclou informació detallada sobre la seva extensió, naturalesa, identificació, limitacions i molt més.
Què conté exactament?
És indispensable que la informació que conté la nota simple coincideixi totalment amb les escriptures legals registrades en el moment oportú. Aquestes solen aparèixer al document amb el seu llibre i tom, però estan descrites d’una manera més senzilla perquè sigui molt més clara de llegir per a persones alienes al món immobiliari.
En general, la nota simple registral comparteix la mateixa estructura en totes les presentacions. Primer de tot, ha d’incloure les dades de la finca: el tipus de finca, el tipus d’immoble, la seva ubicació precisa, informació sobre els límits i molt més.
També ha de contenir de manera molt detallada la informació sobre els titulars de l’immoble. És a dir, la totalitat dels propietaris de la propietat ha d’estar correctament expressada en aquest document. Això es fa per evitar enganys, estafes o algun tipus d’intermediari que no tingui participació directa a la titularitat de la finca.
Addicionalment, les observacions sobre l’immoble també hi han de ser presents. Aquesta informació és útil per ampliar les dades generals que es tinguen sobre la finca. Finalment, les càrregues de la finca, és a dir, els elements que pesen sobre l’immoble al moment de la compra, també han d’estar correctament expressats.
“Antes de desembolsar ni un solo euro, los expertos recomiendan recabar toda la información posible, comenzando por solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad”.
“Piso chollo: precios bajos que esconden pufos legales” | @_TriciaEL en @el_pais https://t.co/7Qurnlsa2n
— Registradores de España (@Registrador_es) November 5, 2022
Ara que ja saps què conté, i per tant, com llegir una nota simple, potser t’interessa saber…
Com sol·licitar una nota simple registral?
Per sol·licitar una nota simple registral, hi ha 2 maneres de fer-ho, acudint al Registre de la Propietat de la teva ciutat i sol·licitar-la a través d’un imprès que has d’emplenar, o accedint a la pàgina web del Registre de la Propietat, sol·licitar el servei de “nota simple d’una finca” i pagar la suma corresponent. Per descomptat, és indispensable demostrar que som els titulars de la finca perquè la nota simple es pugui generar.
Recordeu que és indispensable revisar la nota simple registral abans de procedir amb qualsevol procés de compravenda. Per evitar inconvenients, recorda que el millor és comptar amb un equip professional, consulta els nostres serveis disponibles.
A continuació et deixem un vídeo on “NachoLoVende” explica com sol·licitar-la pas a pas:
Busques pis a Saragossa, Osca, Tarragona o Madrid? Dona un cop d’ull a les nostres propietats!
